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医疗纠纷银行贷款买房各种坑;银行贷款买房
贷款买房也有坑 避坑大招教给你 (一)
优质回答攒足了首付，来来回回看了好多次，终于贷款买到自以为满意的房子。这时你却不知道，其实贷款买房也有坑，一起来看看吧。
大家在贷款的过程中往往会出现几种失误，主要如下：
一、自己缴存了公积金，却选择商业贷款
如果你在拟购房所在地连续足额缴存了公积金，那么应优先考虑公积金贷款，因为此项贷款利率比商业贷款低，可有效节省贷款成本。
二、贷款合同随意丢
一些房贷客户拿到贷款合同后，便随意将其搁置一旁，你知道该合同是具有法律效力的吗？能在产生纠纷时，起着关键作用吗？所以，大家拿到贷款合同后，应进行妥善保管，切勿随意丢弃。
三、贷款结清后一定要记得办理解除抵押
房贷客户结清贷款后，千万别以为完事了。你还得办理解除抵押手续，只有办完此项手续后，房子才真正归你所有。
四、贷款不满一年不要进行提前还款
大多数银行都允许房贷客户提前还款，但是对于提前还款期限都有一定的限制，一般未满一年不能办理还款手续，所以需要提前还款的房贷客户，应事先了解清楚提前还款事宜，切勿盲目行动。
很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。
（回答发布于2015-11-12，当前相关购房政策实际为准）
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贷款买房五大潜规则 银行都不会告诉你 (二)
优质回答现在多数的人们在买房子时候会选择贷款买房，贷款买房的话大家要注意下具体的买房细节问题。贷款利率是大家关心的问题，不同的银行贷款的利率有差异，大家在贷款买房时候要注意留心这些潜规则，避免自己吃亏上当哦。
房贷利率一般是多少
自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。
目前贷款期限5年商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
贷款买房五大潜规则
1、接受贷款利率高者优先放款
别看央行今年放了好几次水，但是目前银行对房贷业务这块资金把控丝毫没有放松，一方面是在货币政策的趋势指导下，银行要支持小微企业等实体经济的发展;另一方面是有MPA考核的限制，需要将房贷业务的比重控制在一定范围内，防止违规资金进入楼市。
分给房贷的额度就那么多，但是银行也要盈利啊，而贷款利率是银行获取收益的重要方式， 因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些。
2、月收入达到一定金额可免交工资流水
不仅如此，银行在批贷时，也会筛选优质客户批贷，那么，什么是优质客户呢优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。通常银行对申贷人的一般要求是：1)征信良好无逾期记录是前提条件。2)月收入的基本要求是房贷月供2倍。3)工作稳定，收入稳定。
如果想要成为优质客户，在征信良好的前提条件下，很可能还需要满足更高金额的收入和职业要求，比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工，月收入3万以内”这个条件，就能仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷款。
3、申请房贷要办信用卡
除此之外，根据《证券日报》的报道，个别银行规定，买房人在申请房贷的同时，还要办理一张贷款银行的信用卡，信用卡类型可以自己挑选，可以不开卡，但是近期不能注销。申请房贷还得办信用卡我们依然可以理解为银行在为自身盈利操心，一些银行将信用卡业务划分到每个信贷经理身上，信贷员是顶着业绩压力给贷款人推荐信用卡。
4、申请组合贷款要在指定银行
还有一种情况就是，购房人因为资金有限，仅申请公积金贷款的话额度不够，还要额外申请商业贷款，也就是通过组合贷款方式买房。不过，有些银行规定，申请组合贷款时，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行，不可以跨银行组合，理由是，办理公积金贷款时，需要将房屋抵押给贷款银行，办商业贷款的时候也要抵押房屋，同一套房子不能同时抵押给两家银行。
5、楼盘间利率差异化
买新房的时候，同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异，银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益，毕竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。
当然了上述的情况并不是所有的银行都存在类似的情况，具体也是要看银行的相关业务。银行贷款利率的上浮让更多的的买房者支付的资金成本越来越高，大家在办理贷款时候要注意下具体的办理流程，和银行约定好相关的事宜。
（回答发布于2018-08-07，当前相关购房政策实际为准）
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银行工作人员：贷款买房千万别做这三件事，不然会亏 (三)
优质回答现在买房对于每个人来说都是很重要的一件事，在这个现实的社会，如果没有房子似乎不可能坚持下去的，尤其是对于男性朋友来说，结婚前总要准备婚房吧
现在很多人买房不仅仅是为了住，更多的是一种身份的象征，并且现在大多数人买房都是 贷款 ，很少有攒够钱再去全款买的。那么贷款买房就要面临每个月还房贷的生活。
据有关银行职员透露，大家在贷款买房的时候，千万别做这几件事，不然可能会吃亏。下面就跟随我来了解一下吧!
一、一般的情况下最好不要提前还款
因为国家会根据每一个时间段 楼市 的具体情况去调整房贷 利率 的，如果你是在房贷利率有折扣的时候购买的房子，那么最好不要提前去还款，不然银行是会跟你重新签一份合同的。如果这个时候利率比当时高的话，就相当于钱是白送给银行的。
二、不要逾期还款或者是断供
欠债还钱是天经地义的，你在享受银行为你提供便利的同时，也要履行还款的义务。不要想着不还， 不然到时候银行把你拉进黑名单你就难受了。
三、还房贷的时候一定要去银行押解
很多人在办理贷款的时候都会做一个房产抵押登记，在还清贷款之后要去银行撤销抵押登记，这样房子才会属于你。
所以大家在贷款买房的时候，一定会要搞清楚这些情况，不然会掉进坑里的。
买房须知：贷款买房要小心这些陷阱！ (四)
优质回答现在人们买房时都在考虑全款还是贷款买房，贷款压力大，全款又可能不太宽裕。有人想要为了减轻生活负担申请提前还款。那么问题来了，提前还款方式都有哪些？贷款年限能减少吗？但是这些还款方式真的能省钱吗？如何才能更省钱的还款呢？
全款购房不省钱
比如你要买一套50万元的房子。首付20%（目前支持两成首付的城市不多，以三成为主），你需要先准备10万元的首付，剩下的40万元向银行贷款，假定贷款30年，目前商贷利率4.95%，那么30年后你总共还给银行的是764246元（其中本金40万，利息364246元）。一看这个数字很多人直呼银行真狠，还款总额都是贷款的2倍了，利息都和买房的钱了，然后就把能拿出的钱都付了。
其实你忽略了个问题：钱是在贬值的，同样房贷利息也在一直贬值，我们可以换个思维把它想成贬值费，贬值费的利率设定为4.95%。只要除首付外那部分购房资金超过4.95%的年化收益，那么贷款就完全是划算的！现在市面上很多金融服务都是5-6%的收益率，完全可以拿来做投资，用来还贷款，而且还有剩余。
如果将除首付外余下的40万拿去做理财，年化收益率为8%。40万元存30年，年化收益8%，每月可以取出2935元，累计本息可以取得1056620元，1056620-764246=292374，你还多赚了接近30万。
提前还贷能省利息吗
提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。购房者需要了解的是，提前还款并不像我们想象中那样受到银行“待见”，一不小心你可能除了还贷还要交违约金。
目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式：一是无论何时还款，均不收违约金。二是在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金。三是有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。
提前还贷并不是人人都适合。比如，公积金贷款在几次降息之后，5年贷款利率已经降至3.25%，与其提前还款，还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险货币基金的收益率都已经回升至4%了。对已经签约7折左右利率商业贷款的借款人也可以按上述情况处理。
同时，等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。
买房要注意的问题
1、提前还款方式受银行限制选择缩短贷款年限，月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息，不过有的银行规定是，默认第二种方式，也就是利息高的那种。要知道，银行是通过利息获利的，购房人利息交少了，会影响贷款银行收益，因此只能规定默认“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人。当然并不是所有银行都是这个规定，房贷政策具体到每个银行的话会有差异，而且缩短贷款年限也有弊端。
2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同选择缩短贷款年限，提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，想申请提前还贷20万，选择缩短贷款年限的话，在还款20万后，剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同，按照最新的房贷利率执行剩余贷款，今年信贷政策收紧，不少热点城市利率优惠幅度骤减，以前利率是8.5折，现在变成9.5折甚至是基准利率。另外，银行还会重新评估借款人的个人资质，有的贷款人在还款期间出现过征信问题，这样会影响之后的还贷，没准还会提高贷款利率呢！
3、贷款收紧、理财收益升高，提前还款未必划算去年以来，银行持续的宽松政策、加之投资渠道有限，大家不愿意把钱存在银行，于是房地产成为投资者的香饽饽，大量资金涌向楼市，不断有买房人找银行贷款，银行的钱只出不进，贷款的人多，存钱的人少。为了防止资金过度集中在楼市，银行贷款开始关闸限流，又是提高首付、又是提高贷款利率，为了鼓励大家存钱还渐渐提高理财收益，一些银行理财收益已经超过了5%。如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠，现在与其提前还款，不如拿去做理财实在。
就是小编总结的关于买房贷款方式的总结。
从上文，大家可以得知关于银行贷款买房的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，酷斯法希望这篇文章对大家有帮助。
