按揭房做银行抵押贷款主要有两种方式，一种是将剩余按揭贷款还清后，进行一抵；另一种是直接做二次抵押（二抵）。

主要看你自己的情况做一抵还是二抵，一押的利息很低年化3点几，二押的年化6-11%

以下是这两种方式的一般流程：一抵流程：

1. 提交申请准备资料：向银行申请抵押贷款，资料通常包含借款人以及抵押人的身份证、户口本、婚姻证明、房产证、近6个月流水、用途合同、营业执照 公章（经营贷利息低，一般客户会选择经营贷）、经营佐证等；

2. 下户：银行安排人员下户评估房子，收集资料提交审批；

3. 签正式合同：审批通过，出正式批复后，客户再去银行签一次正式合同；

4. 解压：和原按揭银行沟通提前还款，还款前要准备好资金或找好垫资公司（部分银行合作的有提放公司，支付费用后可直接送赎楼）。还完原银行按揭款后，等待原银行出具结清资料，然后拿着结清资料去房产局办理解押手续；

5. 抵押放款：房子解押后，抵押给新的贷款银行，一般抵押后当天或一两天，银行就会放款，放款结束后，第三步所签的正式合同正式生效；

6. 避免资金回流，按时还款：放款后，需注意避免资金回流问题。目前放款有自主支付（放款到自己的卡上）和受托支付（放款到三方账户）两种方式。自主支付的话，款放后借款人一般通过刷卡形式取出，然后让他人取现金给自己；受托支付则要让收款人取出现金后交给自己。只有取出现金断流后，再次存到自己其他卡里便可以随意使用了。

二抵流程：

如果客户资质好，有真实经营且不想解押，也有机会申请利息较低的二抵，但前提一定是资质好且有真实经营。如果不在乎利息，那么二抵就不需要真实经营。具体流程如下：

1. 评估房产价值，看是否有空间；

2. 准备申请材料；

3. 去银行面谈、提交申请材料；

4. 下户看房（经营性贷款还要去企业下户）；

5. 出银行贷款批复；

6. 签约银行房屋抵押借款合同（部分银行需要做公证）；

7. 去房管局办理抵押登记；

8. 房管局出具他项权利证书给银行；

9. 银行放款。

需要注意的是，不同银行的政策和要求可能会有所差异，具体流程和所需材料可能会有所不同。在办理按揭房抵押贷款前，建议你先咨询多家银行，了解他们的相关政策、利率、还款方式等，并根据自己的实际情况选择最合适的银行和贷款方案。同时，要确保自己有稳定的收入来源，以保证能够按时偿还贷款本息。

此外，办理房产抵押贷款还需要满足一定的条件，通常银行会评估房产的价值、借款人的信用记录以及还款能力等。对于已经按揭的房产，银行会特别关注剩余的按揭金额和房产的当前市场价值，如果房产的市值高于剩余按揭金额，那么这部分差额可以作为抵押贷款的依据。

办理抵押贷款的过程中涉及诸多法律和金融方面的细节和规定，如果你对某些环节不太清楚或不确定，建议咨询专业的金融顾问、律师或相关机构，以确保整个过程合法合规，保障自己的权益。同时，也要谨慎选择贷款机构，避免陷入一些不正规机构的陷阱，造成经济损失

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