按揭房做抵押怎么算额度。按揭房房屋抵押能贷多少

2024-12-21 20:35 分类：抵押担保阅读：

房子抵押贷款额度有多少？

嘉兴按揭房二次抵押贷款能做多少额度呢？

贷款额度=房产估值60%-房贷剩余金额=可贷额度

举例说明：A买了一套价值200万的商品房，首付50%，剩余金额以年化4.9%的利率向银行办理20年期按揭贷款，等额本息还款。

那么如果在不提前还款的情况下，A一共要向银行支付约157万的本金和利息，每年是7万8千多。

三年后，A的房子涨价了20%，涨至240万，A向银行申请按揭房二次抵押贷款。

这时，房产估计=240万*60%=144万

房贷剩余额度=157万*0.9=141万

可贷额度=144万-141万=2万

注意：这边是在首付了50%，房价上涨了10%的情况下，二次按揭还是没什么余值的。

所以，大部分首付低于50%的按揭房，很少有按揭房能做二次抵押贷款的，除非房价长势喜人。

是嘉兴五县两区（南湖区秀洲区海宁海盐嘉善平湖桐乡）按揭房二次抵押贷款的预估额度，仅供参考。

若按此计算方法有10万余值，可发详版征信报告和产证照片过来计算额度。

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