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• 1、新政实施前买的房子契税是否能享受优惠

新政实施前买的房子契税是否能享受优惠 (一)

优质回答市民刘先生来电：春节前我买了套房子，属于二套房，但当时没有缴契税。2月22日起契税优惠新政实施了，我还能享受新政优惠吗？购房时交给开发商的契税费用，可以要求返还多余部分吗？

回复：据了解，有的市民购置房产后并没有立即办理房产证，有些甚至拖了好几年，而在申请办证时必须要先缴清契税。契税标准都是按缴纳时的政策来执行的。新政出台后，不论何时购的房子，如果之前没有缴纳契税，只要从2016年2月22日起申报缴纳契税，符合条件的都能享受新的契税优惠。“之前已经缴过契税的，新政实施后是不退的。”

地税部门工作人员表示，一般情况下，购房契税通常由开发商代为缴纳，只要是2016年2月22日当天或以后缴纳的契税，都是按新政策征收的。若开发商是之前预售的契税费用，消费者可以向开发商要求退还费用。

只要开发商已经缴税，税务局当日就会开具完税证明。业内人士提醒，如果购房者已经将契税费用交给了开发商，消费者可以凭借完税证明上的时间，清晰了解到自己的纳税时间。如果开发商还没有给消费者完税证明，消费者可以向开发商索要完税凭证号码，可以凭完税凭证号码到税务部门查询自己是否已经缴纳契税。

刘先生购买的房子面积155平方米，总价约130万元，若按原先契税政策需按4%税率缴纳契税5.2万元，而按契税新政的话只需按2%税率缴2.6万元，减少整整一半。虽然他春节前签了购房合同，但由于还没有缴纳契税，现在申报缴税的话可以享受新政优惠。

（回答发布于2016-04-14，当前相关购房政策实际为准）

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