杭州经济适用房申请条件:杭州经济适用房申请条件2023和费用多少

2024-10-05 12:45 分类：经济犯罪阅读：

一、杭州购房限购政策

2023年10月16日杭州发布最新限购政策

1.限购区域调整为：上城区，西湖区，拱墅区，滨江区。

本地户口：可买2套（不区分落户方式、落户时间、婚姻状况（单身也可买2套），外地父母来杭投靠子女，落户即可买2套）；

外地户口：在杭只要有社保/个税记录（以前交过社保或个税也可以），就可以买1套。

限购区域买房：只查限购区域内的房子。非限购区域的房子不算。

2.非限购区域调整为：余杭，萧山，临平，钱塘，临安，富阳。

本地/外地户口：购买套数不限，但贷款还是限制2套；

在非限购区域买房，只查购房所在区的房子。

3.法拍房：没有购房条件限制，不限购。

二、杭州购房贷款政策

1、认房不认贷

在已有“认房不认贷”基础上，将“认房”范围进一步缩小。购买限购区内只核查限购区的房子，购买非限购区的只核查所在区的房子。首套（贷）认定大幅降低门槛，别的城市是按照城市来认定，杭州直接是按照限购区来认定。

比如你在主城区有2套房，再买1套萧山世纪城（非限购区）的房子还可以享受首套首付比例和利率；或者是你在余杭拆迁分了四套房，在限购四区买1套也可以按首套房来买。

2、首付比例

政策原文中虽未对首付比例和利率的调整作明确说明，不过已有银行确认了新的信贷政策：

限购地区首套首付25%，二套35%，二套利率 30bp，三套全款。

非限购地区首套首付20%，二套30%，二套利率 20bp，三套全款。

商业贷款首套利率最低利率为4.0%;限购区二套房贷最低利率为4.5%，非限购区二套房贷最低利率为4.4%。

3、公积金

（1）在住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于25%；执行二套房政策的，首付款比例不低于35%。

（2）在非住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于20%；执行二套房政策的，首付款比例不低于30%。

公积金贷款买二手房，房龄与贷款期限合计年限由50年延长至70年，拉长贷款年限可降低月供压力。

公积金贷款利率：自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率为3.575%。

三、杭州购房公积金贷款额度

（1）贷款额度

住房公积金贷款是实行按人、按户限额制度的。职工个人最高可贷额度为60万。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为120万元。

职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。其中杭州市区职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到60万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到120万元，桐庐县、淳安县、建德市根据当地最高贷款限额标准调整。其他贷款额度优惠政策与本贷款额度上浮政策不叠加使用。

该政策自2022年6月10日起在杭州市全市范围内实施。

（2）可贷额度

个人可贷额度=申请贷款时近12个月（不含申请当月）的公积金账户月均余额×15倍（目前我市主城区、萧山区、余杭区和富阳区倍数定为15倍）。

住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数，计算公式为：住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。

个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于60万元的按60万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为120万元。

具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

四、杭州购房税费缴纳政策

2021年1月27日起，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

2022年5月17日，本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。

2023年10月16日，增值税有变化。非限购区域：满二年免征（不看是否唯一），四个限购区：满二年唯一（看限购区域是否有房）