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• 1、开发商违约房贷怎么处理?
• 2、如果开发商迟迟不交房.我可以不交房贷吗

开发商违约房贷怎么处理? (一)

最佳答案一、先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

二、索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。

三、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、贷款买房的情况则要相对复杂些。

【拓展资料】

法定退房条件有哪些

一、开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;购房者可以选择退房。此条件分为两种情况，一种是实际面积大于约定面积，购房者需按购房合同中关于补齐超出面积房款的条例进行补款，具体价格或高于成交时的价格，或低于成交时的价格，具体根据购房协议中关于此项的规定；另外一种情况是，如果实际面积小于约定面积，购房者可以选择退房。

二、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

三、到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

四、当购房者因为征信、法院失信执行人等原因，购房者无法获得贷款申请审批，或双方约定的付款方式未协商一致时，购房者可以要求退房。

五、当开发商交付的房源、房屋主体结构质量不合格或房屋质量不合格、装修交付标准不合格等，严重影响房屋正常使用时，购房者可要求退房。

六、合同无效，合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

七、当开发商交付的房源不能办理或不能如期办理产权证时，购房者可要求退房。

八、开发商与购房者可能做出其他退房的约定，当约定条件出现时，购房者可凭此要求退房。

如果开发商迟迟不交房.我可以不交房贷吗 (二)

最佳答案开发商不交房 业主是可以维权的 但是贷款你还是要还的

个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款30%的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解开发商违约的其他信息，可以点击酷斯法其他栏目。

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