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• 1、房子烂尾了房贷可停吗
• 2、郑州一母亲打零工为儿子婚房攒首付遇烂尾，房贷还要不要还？

房子烂尾了房贷可停吗 (一)

答房子烂尾了的话，房贷不可以停。

房子烂尾了，房贷还是要继续还完的。因为购房者与银行的债务关系是不会随着房屋状况的变化而发生改变，借贷关系只存在于购房者和银行之间，开发商跑路，房子烂尾，房贷还是要由购房者来还，否则银行就会追究购房者的责任。如因房子烂尾而拒绝偿还银行贷款，借款人应当承担违约责任。如果出现房子烂尾情况，建议购房者可以联合业主共同维权。

尽量促使有关部门启动挽救程序，筹款或寻找其他开发商加入。不要私自断供，和银行协商终止房贷合同。虽然说房子烂尾了，业主不要私自断供，如果贸然断供，很有可能会影响到自己的信用。如果房子出现了长期烂尾的情况，可以向银行申请停止还贷款，如果房子后续开始动工，再考虑继续还款，但具体能不能成功，要看业主和银行之间的协商情况了。

买到烂尾楼的处理方法

先澄清产权归属，由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

联合交涉维权，澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在烂尾可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

郑州一母亲打零工为儿子婚房攒首付遇烂尾，房贷还要不要还？ (二)

答首付买到烂尾房只能自认倒霉，房贷是要还的。开发商破产跑路，但客户已经给了首付和银行签了贷款，这就是银行和客户之间的关系，这个钱客户只能选择偿还。不还房贷的结果，就算烂尾楼银行也可以没收。

01、贷款买期房不要选择小开发商，容易烂尾

现在的房地产公司基本是没建好房子就开始预售，也就是所谓的期房。开发商找银行贷款买地，买建材建房子。起个两三层就开始预售收资金填坑，那么问题来了，预售销量达不到预期就没有能力偿还贷款。大公司还可能有点能力东墙西补，小公司直接就面临破产清算。那些已经交了首付的业主只能眼看着房子无限期停工，房子成为烂尾房，住不了还要还房贷。这才是最惨的，郑州一位母亲就是典型例子。哪怕多辛苦攒的钱，买到烂尾房子也只能期盼有人接盘把房子封顶交楼。不然只能选择断供，或者放弃首付让银行没收房子。

02、买房前看清房地产公司规模，宁买能现住尾房也别买期房

再一点，也不能说郑州这位母亲没有眼光买到烂尾房，期房多少有点风险。买房不比买菜，随便挑一家就行。买房前也想想这个房子地段如何？公司够不够大，能不能够正常交楼。如果不确定的话，那还不如买可以交楼的尾房。尾房无非就是顶楼，或者是听起来不太吉利的楼层。买尾房总比买到烂尾房好，起码有房子住。

总结：不管房子有什么问题，房贷还是要还的。就算是地震洪水这种天灾，房贷也要偿还，只是这笔钱可能不需要群众来填。国家可能会补贴，但烂尾这种就只能是开发商主动承担或者是客户承担了。

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