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• 1、房产证夫妻共有和各占50%有什么区别
• 2、共同共有的财产份额如何确定?
• 3、夫妻双方共同买房，想知道购房合同的份额如何约定？
• 4、婚后共同买房财产如何分割

房产证夫妻共有和各占50%有什么区别 (一)

优质回答说白了就是一个需要夫妻同意才能转让抵押等等，另外一个50%就可单独转让或抵押。

区别：

第一，在共同共有中，只有当共同共有关系终止时，才能对共有财产进行分割并确定各共有人的份额。比如夫妻共有财产就是共同共有财产，只有当夫妻离婚以后，才能对夫妻共有财产分割;而在按份共有中，按份共有财产的每个共有人都有权利要求将自己的份额分出或者转让，但是在出售时其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。

第二，共同共有是不确定份额的共有，各个共有人对共同财产是享有同等权利的，承担同等的义务;而按份共有中的共有人按照各自的财产份额，对共有财产享有权利以及承担义务。比方说按份共有人可以以自己的份额进行抵押，而共同共有人如果进行抵押的话就必须经过全体共有人的同意。

第三，在对外的关系中，如果按份共有入侵犯了他人的权利，如果义务是可分的，则共有人只按照自己的应有部分对第三人承担义务，承担按份责任。例如，可分割的共有物的交付义务，共有人只能就自己的应有部分的比例对第三人负责。而如果义务是不可分的，则共有人应当对第三人承担连带责任，例如，共有物所产生的共同侵权赔偿义务等。而如果是共同共有人，则不存在按份负责之说，应当一律承担连带责任。

共同共有的财产份额如何确定? (二)

优质回答“共有人”是一个模糊的表述，如果是指共同所有的，一般就不允许划分各自的份额，如果是指按份共有的，那么就可以从其约定。

所有权人占0.1 %，共有人占99.9%的例子过于极端，但民法尊重意思自治，如果确实这样约定也是成立的，只是在行政审查时可能要求你提供合理理由。

法律分析

例如夫妻共有房产的份额问题，分为婚前共同买房和婚后共同买房，如果是婚前共同买房的，则一般根据各方的出资额确定份额，如果有共同出资购房协议的，则按协议确定份额，如果是婚后购房的，属于夫妻共同财产，如果没有约定的一般根据法律规定平分处理，当然，有约定的从约定——根据提问来看，无论是基于婚姻的共有，还是基于个人合伙和企业之间的联营，产生的共有关系都不得排除约定，但需要厘清“按份共有”和“共同共有”之间的区别，严格地说，“共同共有”排除“按份”的可能性，因此，当事人之间通过约定各自持有财产的比例的，属于选择按份共有而排除共同共有的适用。

因此，如果当事人双方约定了相应的比例，则从其约定，有权人占0.1 %，共有人占99.9%这样的极端情况也是可以的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

《中华人民共和国民法典》 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

《中华人民共和国民法典》 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

夫妻双方共同买房，想知道购房合同的份额如何约定？ (三)

优质回答首先是按照双方的出资比例进行约定。比如100万的房屋，一方出资40%，另一方出资60%，可以在购房合同上约定一方4成，另一方6成。上面的是一种理想状态，而且是全款购房。在一般情况下，大多数人还是需要按揭的。在按揭的情况下，因为按揭属于夫妻共同债务，在按揭范围内份额，应该是均摊的。比如同样100万的房屋，按揭70%，首付先撇开，那么在按揭范围内，双方各占35%。赠与双方的情况。如果是购买婚房，父母出资属于赠与的财产，如果是赠与夫妻双方的，那么这个赠与的份额，有两人均摊。当然赠与的人有份额分配方案的，按照方案分配。同样的道理，赠与一方的情况下，就属于一方的出资部分，另一方是不可以分配的。协商分配的情况。人们通常是没有这么麻烦的，很多人不论出资多少，夫妻双方在份额分配上都是五五开。这就是约定，不论你出资多少，都可以用协商的方式自己约定份额。就是购房合同中约定份额的大致方法。在购房的时候，将约定的内容写入合同条款，经过公证之后，在办理的房产证中，也可以约定份额的记载。##您好，就您购房合同怎么约定份额的问题，做出如下解释：共同买房时，一般在签订购房合同时候，购房人有二人，开发商会提供一份份额协议给购房人填写。里面主要有两条约定：一是明确写明各个购房人占有房屋的份额，二是不约定各人占有份额，直接按照平均分配的额度来确定占有份额。 确定各自的份额后，购房合同上会明确写明，这也会影响到后续的房产证上面的记载。 然后回到最初的问题，如何确定份额？一般可以按照购房人各自出资的比例来确定占有份额，谁出的资金多，谁就占有的份额多，都可以计算出来的。例如AB双方共同购买100万的房产，A出资70万，B出资30万，那么双方占比是7:3，记载在购房合同内，日后房产证上也会注明双方各占份额是多少。或者是夫妻双方一起购买的，多数会按照五五的比例来确定份额。

婚后共同买房财产如何分割 (四)

优质回答现在离婚率会比前几年升高了，随之而来的共同房产纠纷也越来越多了，很多人说到财产分割的问题，多数都是指到房产分割的问题，毕竟这是我们婚后大部分的财产的，那么，婚后共同买房财产如何分割接下来，就和小编一起了解吧!

婚后共同买房财产如何分割

根据我国《婚姻法》规定，一方婚前父母出钱买房，房产离婚如何分割这个问题，应该从产权证入手。也可能将房产证登记在自己子女名下，也可能登记在儿媳名下，也可能两个子女名字都登上。

1、在购房时，一方父母出钱买房，如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产。

2、如果购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。

3、一方父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。

4、一方父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割呢首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。

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接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。酷斯法关于夫妻买房怎么算个人财产就整理到这了。

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