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按揭贷款合同,按揭贷款合同在哪里拿

2024-10-13 11:20 分类:合同审查 阅读:
 

如果开发商要求你签合同当天就办按揭,合理吗?

有很多粉丝私信老钟,买房子付首付签合同当天,开发商就要求客户办理按揭,配合开发商提供办理按揭贷款所需要的材料。这样是否合理?

回答这个问题之前,我先说一下买期房办按揭的一些基本知识点。同时,你也可以听一下业内匿名专家与老钟的对话录音。

期房办理按揭,一般分以下几个步骤。

首先是银行准入,通俗讲就是某楼盘需要确定和哪几个银行合作,一般是国有四大行和股份银行都有,因为客户情况不一,而大小银行对客户审批松紧的尺度也不易。第二步,常规情况下,在期房结顶之后,开发商出具结顶报告,然后客户配合开发商办理按揭手续,包括提供各种资料。第三步,银行收到资料后开始审核,有初审和终审之分。审核过程中部分客户的资料会退回,比如主贷人收入不足,需要提供担保人等等。第四步,终审通过,银行放贷,客户开始每月还按揭。

从第二步开始到第四步放款,一般周期在20-40天左右,极限情况下可以做到7天。

开发商取得预售证到房子结顶,一般需要1-3个月。

取得预售证的工程条件,各种类型房子条件不一。比如7层以下的洋房,出地面即可取证。高层一般要出地面三分之一,比如18层的高层,工程进度到6层,才能预售证。剩下12层,按照5天一层(比较快的建造),需要60天两个月的建造时间。如果你是开盘当天买的,那么两个月后房子结顶,可以办理按揭了。

所谓结顶,比如18层房子,18层楼已经全部建造完成。

那为什么开发商会要求我签合同当天就配合办按揭?

我想这里有个概念的问题需要区分。办按揭/签署贷款合同,按揭资料提供开发商做预审,这是两个不同的概念。开发商为什么要提前问你要按揭资料,原因在于想缩短上述第二步和第四步之间的时间。

那么对于客户而言,其实你在签合同当天提供按揭资料,并没有损失。关键是,当你签署贷款合同的时候,也就是合同签订后第二个月要开始还按揭了,这时候你得要求看到两样东西:你所买楼栋的结顶报告以及结顶照片。如果开发商拿出这两个材料,你不配合,那开发商根据合同可以收取违约金的。

但是,如果开发商拿不出这两个材料,你可以理直气壮的告诉他们:抱歉,没有结顶报告,我不签这份贷款合同!

各位粉丝朋友,你们学废了吗?

人天天都会学到一点东西,往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容,我们可以清楚地了解到按揭贷款合同。如需更深入了解,可以看看酷斯法的其他内容。

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