案例：张三向李四出借 100 万元，月息为 1%。随即，张三与李四签署房屋买卖协议，将 100 万充作房屋买卖的定金。在还款日之前，张三不得对房屋进行处分，倘若届时李四无法偿还，房屋则交由张三处置。借款到期后，李四未归还钱款，房屋亦未办理过户，张三提起诉讼。

争议焦点：双方究竟是借贷关系还是买卖关系。

分析：

1.当事人关于房屋买卖的乃是虚假的意思表示，而借贷则为隐匿的真实意思表示，故而双方订立的房屋买卖合同属于无效合同。

2.在借款合同订立之后，随即订立房屋买卖合同或回购协议，且资金的流动呈现双向态势，这显然不符合房屋买卖的交易惯例。

3.双方约定“在还款日之前，张三不得处分房屋”，此情形明显有别于正常买卖房屋的惯常行为。

因此，双方属于民间借贷合同，而非买卖合同。

在法院判决生效后，若李四拒绝履行偿还义务，可申请对买卖合同标的物予以拍卖，用以偿还债务，多退少补。

买卖合同与民间借贷合同明显不同。

买卖合同：一方买货，一方卖货。货的流动与款项的流动是相反的。

民间借贷：一方出借，一方返还。借款的流动是双向的。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，酷斯法相信大家的知识有所增进，明白了购销合同。

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