一 合同的协议变更

合同签订后，履行过程中，经常面临变更的情况，最典型合同变更往往发生在建设工程合同和装修装饰合同之中，常常是工程量增加，所谓加量加价，一种是所谓租赁合同之中，减量减价。协议变更，是合同变更的主要类型，是民法典合同编规定的典型的合同变更类型。任何一个合同，在其成立之后以及在其生效之后，只要当事人协商一致，都可以进行变更。在社会生活中，当事人在订立了合同之后，很多都通过签订《补充协议》《备忘录》等表达变更合同的意思表示。通过这些《补充协议》《备忘录》等协议变更合同内容，就是对合同的协议变更。

二、合同协议变更的架构

合同变更，从法教义学上，有广义和狭义两种，广义的合同变更是指合同内容和主体发生变化。所谓主体的变更，是指以新的主体取代原合同关系的主体，即新的债权人、债务人代替原来的债权人、债务人，但合同的内容并没有发生变化。此种变更，通常称之为合同的转让。合同内容的变更乃是狭义的合同变更，合同的变更是指合同成立后，当事人在原合同的基础上对合同的内容进行修改或者补充。实际上，主体的变更变更也涉及合同内容，变更通常归类到合同主体变更。教义学合同变更，指的是狭义的合同变更，即合同内容的变更。

三、合同协议变更的正向把握

(1)合同变更方式与签订合同方式一致，就是怎么签订合同，怎么变更合同，合同的变更中双方行为的效力，适用合同订立的规定。当然，如果一方当事人按照其自行变更的合同内容履行了相应义务，对方接受的，这时可以参照适用第490条规定的“在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，认定此变更后的合同成立。

因此，合同协议变更有两种，一种是说好，再履行，合同变更的时间为说好的时间；一种履行的变更的时间，为对方接受的时间。实践中，在租赁合同中，往往预付租金的当事人，后付租金，出租人接受的情形，并不少见，就变更了租金支付方式。

(2) 合同内容的协议变更，是对合同部分内容的重新设计，而不是对合同内容的全部设计。如果对对合同内容的全部设计，因此合同类型的变更应于排除，例如将租赁合同变更为借款合同，另外对合同债权债务的确认，不构成合同的变更，例如建设工程合同履行完毕，双方对工程价款的确认，只是对合同债权债务的确认，不产生合同变更的效力；合同变更涉及实质条款和非实质条款的变更，产生的法律效果不同，应当采取不同的方法，加以约束。如果合同的标的发生变化，事实上是原合同关系已经消灭，产生了一个新的合同。

(3)合同的协议变更，也会产生新的债权债务关系。事实上，合同的变更是指在保留原合同的实质内容的基础上产生一个新的合同关系，而变更之外的债权债务关系仍继续生效。

四、合同协议变更的法律效力

合同变更的效力，除了当事人另有约定外，应仅向将来发生效力，一般只能向后发生效力，对已经按原合同所为的给付无溯及力，已经履行的债务继续有效，任何一方不能因合同的变更而要求对方返还已为的给付。当然，如果仅是合同部分变更，则合同变更仅对已经变更的部分发生效力，未变更部分的合同权利义务继续有效。

五、【法律依据】

中华人民共和国合同法

第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。

法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

中华人民共和国民法典

第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

民法典对原来的合同变更进行更加简洁的规定，当然涉及批准的应当适用《民法典》第五百零二条之规定。

合同的变更，分为法定变更、裁判变更和协议变更。只研究协议变更。

六 、典型案例

张某1与张某2赠与合同纠纷案

案情：2004年9月27日，张某2（被告）与吕某登记结婚，2006年10 月6日，张某1（原告）出生。2013年10月28日，张某2与吕某在滁州市民政局协议离婚，协议约定：婚生女张某1由女方抚养，……夫妻共有的位于滁州市的某房屋所有权归女儿张某1所有，房地产权证的业主姓名变更手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切 手续……本协议生效后在执行过程中发生争议的，双方应协商解决…… 2014年1月27日，张某2与吕某共同签署一份说明，内容为：房屋房产证 在吕某处保管，在女儿18周岁时男女双方配合过户到女儿名下。在孩子未满18周岁前房产不可售卖。后来，张某1诉讼来院，请求判令张某2配合张某1将位于安徽省滁州市的某房屋产权过户登记在张某1名下。

法院认为，涉案房屋系登记在张某2与吕某名下，张某2与吕某在离婚协议中约定将该房屋赠与婚生女张某1，后双方又对过户时间进行变更，该变 更行为有效，现张某1未满18周岁，办理房产过户的期限未到，故对张某1的诉讼请求，法院不予支持。

评析：本案争议焦点是原告是否有权要求被告按照原来签订的离婚协议登记过户标的房产。合同是当事人之间约定的法律，一经成立生效，不但会对各方当事人具有拘束力，经过各方当事人同意之后也可对 合同内容进行变更，从而要求各方当事人按照变更后的内容履行合同。

本案中，虽然原来的离婚协议约定将涉案房屋赠与婚生女张某1，但合同当事人双方事后双方签订补充协议，变更了原来的赠与协议，经协商一致发生法律效力，原告无权要求被告将涉案房屋过户登记到其名下。

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