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• 1、买房必看！合同一张纸竟能藏五大陷阱
• 2、新手买房必看八大注意事项
• 3、签购房合同时注意这些不会被坑! 买房必看!

买房必看！合同一张纸竟能藏五大陷阱 (一)

贡献者回答对于很多购房者来说，买房签合同都是人生第一次，虽然做了很多功课，但真正签的时候，还是心理没底怕被骗，而周边新闻也纷纷用事实告诉你，购房合同的签署还需谨慎再谨慎，地产商的合同陷阱远比我们想象的多，下面整理了购房合同隐藏的六大陷阱：

陷阱一：五证不全 低价诱导买房

买房是人生大事，一定不要被小利弄混了头脑。现在很多五证不全的开发商，以内部认购等形式，低价销房，以筹措资金。虽然当下对买房人而言是一件划算的事情，可一旦出现问题，买房人就要承担很多风险。

因此，购房者在决定签约之前，应在售楼部认真查看开发商的证件是否齐全，而且这些证件信息都可以在当地的房地产交易中心的网站可查询。

陷阱二：合同空白条款藏玄机

在开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往会有许多空白的地方，如果遇到不良开发商，这就为开发商日后作弊提供了条件，因而很多购房者在后期发现了之前并没有的条款。

专家建议：如不作约定或以补充协议形式作约定时，应划掉空白或空白部位，避免留下后患。

陷阱三：补充合同上 开发商暗做手脚

尽管目前的购房合同，基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，但只要需要你签字的地方，一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。一旦发现不对等情况，买房人一定要坚持提出自己的意见，以免日后的麻烦。

陷阱四：签合同前 要你先交定金

有些开发商会让购房者在签合同前缴纳一定数额的定金，然后给购房者一个收条作为凭证，这也就让购房者意外发生时在追究开发商责任方面，举证困难。

因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

陷阱五：交房日期故意模糊不清

开发商因资金不足或工期拖延而延期交房是常有的事，为避免承担违约责任，往往在预售合同上模糊交房日期。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

陷阱六：合同内不出现置业顾问的口头约定

在售楼处与置业顾问交谈的交房日期、物业管理等问题，不要下意识的把它当做合同条款，一定要认真检查，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。

（回答发布于2016-07-12，当前相关购房政策实际为准）

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新手买房必看八大注意事项 (二)

贡献者回答新手买房必看八大注意事项如下：

1、选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房。

2、了解房屋的类型，是期房还是现房。

3、选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。

4、买房时要看小区的配套设施完不完善，是不是实用，绿化条件是不是够好。

5、需要贷款买房的，银行的流水账要做的够好才能通过贷款，否则很难通过贷款。

6、购买二手房要实地考察，避免购买的二手房设施不完善，房屋质量有问题。

7、签购房合同时要看清各项条款，不能掉入条款陷阱。

8、了解相关的住房公积金政策。

买房面积计算方法

整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。

公用建筑面积分摊计算：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。

签购房合同时注意这些不会被坑! 买房必看! (三)

贡献者回答当你已下定决心购买某楼盘某户型时，你仍然不能放松下来，因为买房合同的签订又是一个令我们操心的事情。您知道买房合同怎么看吗？签订买房合同有哪些注意事项呢？今天，小编为您整理了九大注意事项，注意这几点，买房不上当！

一、首先看开发商是否具备“五证”

即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

二、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求买房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非买房的必经程序，往往会使买房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定资讯条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、签约时要注意房屋质量问题

买房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准

八、注意合同文本中补充协议的内容

买房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任

包括：签约后买房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

是小编为您整理的买房合同签订的注意事项，了解了内容，相信签订购房合同再也不怕掉入陷阱。

（回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策实际为准）

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从上文内容中，大家可以学到很多关于签合同注意事项的信息。了解完这些知识和信息，酷斯法希望你能更进一步了解它。

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