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• 1、北京直管公房可申请腾退吗？
• 2、北京公租房的合同解除和违规要求有哪些？

北京直管公房可申请腾退吗？ (一)

答北京直管公房可以申请腾退。

北京市政府办公厅下发的《关于加强直管公房管理的意见》中提出：

鼓励承租人自愿交回直管公房使用权；承租人申请交回直管公房使用权并由经营管理单位收回的，经营管理单位适当给予承租人货币补偿。承租人交回使用权后，可以申请购买区政府提供的共有产权房或承租公租房，符合条件的优先配售配租。

该政策突出居民自愿申请，没有强制性；坚持政府主导实施，与以往的市场开发模式相比，实施主体由企业变成了政府或受其委托的单位；

与住房保障政策有效对接，自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后，可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源，符合条件的还可以优先配售配租。

直管公房承租人应按租金标准及时足额缴纳租金，不得擅自转租、转让、转借；承租人不得擅自改变房屋使用用途，不得利用房屋进行违法违规活动；承租人对租住的公房及设备负有保护责任，不得擅自拆改，同时应配合经营管理单位进行房屋加固、修缮和改造。

直管公房严禁违规转租转借。所谓“违规转租、转借”，就是指承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房内居住，擅自安排其他人员居住的行为。

中央电视台-北京市住建委解读《关于加强直管公房管理的意见》

北京晚报-北京市住建委解读新政

北京公租房的合同解除和违规要求有哪些？ (二)

答一、北京开发区公租房合同的终止和解除

（一）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同终止，甲乙丙三方互不承担违约责任。

（二）租赁合同期满前，甲乙丙三方未续签租赁合同的，合同到期后自行终止。

（三）经甲乙丙三方协商一致，可以解除本合同。

（四）甲方有下列情形之一的，丙方有权解除合同。

1、甲方交付的房屋严重危及丙方安全或者损坏其健康的；

2、甲方未按本合同附件二规定履行维修义务，致使丙方无法继续居住的。

（五）丙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方负责敦促丙方完成房屋腾退。

1、丙方擅自改变该房屋居住用途的或将房屋转租、转借、分租、置换，在互联网络、房产中介等公共媒体违规发布公租房出租、合租信息的。

2、丙方逾期超过三十日未交纳或足额交纳租金、物业费、供暖费、押金或需补足的押金的。

3、丙方欠缴本合同第五条约定的相关费用两个月并且在甲方书面通知的期限内仍不补缴的。

4、丙方擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、丙方违反本合同第七条第一款约定，在甲方书面通知的期限内未能恢复原状、赔偿损失，或拆改、损坏情节严重的。

6、丙方利用该房屋从事违法活动、损害公共利益或他人合法权益活动的。

7、房屋内存放危险物品的。

8、丙方饲养宠物未到相关行政主管部门办理养犬登记或丙方饲养了当地行政主管部门禁止豢养的犬种或丙方对宠物管理不当在小区内造成任何第三人人身伤害等事故的。

9、因丙方自身原因造成安全事件或安全事故的；

10、丙方严重违反所入住小区物业管理相关公约及规定，或当地公安、消防、市政市容及综合治理等有关规定的。

11、丙方弄虚作假、不如实申报家庭住房等情况，骗取公共租赁住房的。

12、丙方累计四次故意拖延或拒绝接受甲方、甲方委托机构或北京经济技术开发区相关政府管理部门的入住核查、租户信息登记、日常监管管理的；

13、丙方连续三个月在承租房屋内居住不满30天的（居住不满30天指甲方或甲方委托机构三个月内累计四次入户核查均无法入户，或有其它证据证明其3个月内居住不满30天的）。

14、丙方因下列情形之一而丧失公共租赁住房承租或居住资格的：

（1）丙方被开发区相关政府管理部门取消公共租赁住房承租或居住资格的。

（2）丙方或丙方家庭成员（含配偶、未婚子女）获得北京市其它保障性住房或购买、受赠、继承、回迁其它住房的。

（3）租赁期间丙方与乙方解除劳动或人事关系的。

（六）本合同自有解除权的一方向对方送达书面解除通知之日即终止。

二、产权房违约责任

（一）因出现本合同第十条第四款约定情形而解除合同的，甲方应支付丙方相当于租赁期限内前三个月租金总额的违约金。

（二）甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应提前一个月书面通知丙方，并按照相当于租赁期限内前三个月租金总额向丙方支付违约金。

三、承租方违约责任

（一）租赁期间，因出现本协议第十条第五款（本合同第十条第五款第十四项除外）约定情形之一而解除合同的，丙方应按照相当于租赁期限内前三个月租金总额向甲方支付违约金。丙方弄虚作假、不如实申报家庭住房等情况，骗取公共租赁住房的，还应补缴丙方使用房屋期间已缴租金与同类地段类似房屋市场租金标准之间的差额。

（二）在租赁期内，丙方中途退租的，丙方应提前一个月通知甲方，并按照相当于租赁期限内前三个月租金总额向甲方支付违约金（本合同第十条第五款第十四项除外）。

（三）丙方如逾期支付租金及其它费用（包括但不限于物业管理费、供暖费、押金或需补足的押金、本合同约定的需丙方承担的其它费用等），每逾期一日，则丙方须按逾期支付金额的千分之五支付违约金。

（四）本合同租赁期限届满且未续签或在本合同提前解除的情形下，丙方仍不向甲方返还房屋的，甲方将通报北京经济技术开发区相关政府管理部门，并保留上报相关征信系统的权利。同时，针对丙方未按本合同约定返还房屋的行为，每逾期一日，丙方应向甲方支付相当于同类地段类似房屋市场租金标准2倍的违约金。

（五）丙方应定期对房屋内的设施设备进行检查，发现问题，及时联系小区物业管理单位进行维报修服务或自行维修；若因丙方未能及时发现房屋及其附属设备设施存在问题导致发生任何事故，丙方应负责维修并承担全部责任（包括对他人人身、财产造成的扩大损失）。

（六）因丙方自身原因造成的安全事件或安全事故的,丙方应负责维修并承担全部责任（包括对他人人身、财产造成的扩大损失）。

（八）甲方有权从房屋押金中扣除丙方欠缴的房屋租金及其它费用、需承担的违约金或赔偿金（如发生），不足部分甲方有权向丙方追偿。租赁期内甲方从押金中扣除上述款项的，丙方应在接到甲方通知之日起五个日历日内将押金补足。

（九）丙方拖欠租金、押金、违约金、赔偿金或其它费用，拒不腾退房屋或违反本合同其它约定、情节严重的，甲方可将丙方上述行为通报北京经济技术开发区相关政府管理部门，并保留上报相关征信系统的权利。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。酷斯法关于北京公租房如何申请就整理到这了。

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