买卖不破租赁最新司法解释—买卖不破租赁的法律规定有哪些
有一部分房屋所有人在出售房屋的时候,房屋尚有租户居住,且租赁期限未到,该如何处理呢?所谓买卖不破租赁和优先购买权都是什么意思?
什么是买卖不破租赁?
根据合同法的相关规定,买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间,即使房屋所有人将房屋所有权转让他人,买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系。这是为了更好地保护承租人在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收益。但是这里指的租赁,是指有固定期限的租赁,未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许。
有租户的房子如何卖?
如果房屋尚在出租状态,房屋所有人应在售房之前的合理期限内通知承租人,在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿,根据自身情况决定是否行使优先购买权,或利用这段时间另寻房屋、或和房屋所有人约定告知买主租赁现状。需要提醒的房屋所有人的是,如出售房屋未通知承租人,即使手续合法、程序健全,承租人也有权利主张房屋买卖无效,并有权以同等价格购得该房屋。
租户一定能优先买房吗?
虽然租户享有优先购买权,但并不意味着租户一定能优先买房。还需要满足下方条件:
1、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。
2、房屋所有人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话,承租人无法主张优先购买权。
3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指,承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的,不论是在房价、支付方式还是其他方面,承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。
4、如果承租人和共有权人同时想购买房屋,共有人可以先于承租人行使优先购买权。
5、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋所有人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利,要求对方出示放弃优先购买权的声明。
我们通过阅读,知道的越多,能解决的问题就会越多,对待世界的看法也随之改变。所以通过本文,酷斯法相信大家的知识有所增进,明白了买卖不破租赁最新司法解释。
最新更新
推荐阅读
- 北京公租房外地人申请政策2024年
- 北京公租房申请政策2024外地户口!北京公租房外地户口可以申请吗
- 北京非京籍公租房申请政策2024。非京籍公租房怎么申请
- e租宝还钱了吗.e租宝公告了,你们的钱还回来了吗?
- 离婚男方应该给女方补偿吗:离婚男方欠账也需要女方还吗
- 不给抚养费不让看孩子犯法吗:不给抚养费不给看小孩怎么办
- 北京公租房申请政策!北京公租房申请政策2023收入标准
- 离婚协议书里写的能受法律保护吗。离婚协议书里的内容有法律效力吗?
- e租宝最新消息9月份!e租宝2021年最新消息公告
- 男房东随意进出90后女租客房间,遇到这样的房东怎么办?
- 租售同权政策2021年出台?.青岛未来明确落实租购同权!