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• 1、农村集体土地使用权租赁合同
• 2、农村宅基地住房租赁最长年限
• 3、农村的院落房产能出租多少年呢？有哪些出租的方式呢？

农村集体土地使用权租赁合同 (一)

贡献者回答第九条 国有土地租赁 可以根据具本情况实行短期和长期租赁。对短期使用或用于修建 临时建筑物 的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年;对需要进行地上建筑物、构筑建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。 第十条 国有土地租赁，承租人取得承租 土地使用权 。承租人在按租赁合同约定支付剩余年期的土地租金并完成开发建设后，经签订合同的原土地行政主管部门同意，可将剩余年期的承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转上或抵押，须依法办理变更登记 承租人将承租土地转租或者分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。 承租人转让土租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。 地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时， 土地租赁合同 同时转让。 第十一条在租赁合同约定的使用年期内，承租土地出让，承租人有优先受让权。租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。 第十二条 已签订 土地使用权租赁合同 的土地使用者，有条件的，可终止 原租赁合同 ，改按法律、法规规定签订 土地使用权出让 合同，缴纳土地使用权出让金，取得 出让土地使用权 。 已签订土使用权出让合同，按合同约定支付出让金有困难的，交足已使用年限的 土地出让金 后，经原批准机关同意，可以终止原出让合同，改按本办法规定签订土地使用权租赁合同。 第十三条 国家对土地使用者依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年届满前不收回;因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回，应对承租人给予合理补偿。

农村宅基地住房租赁最长年限 (二)

贡献者回答根据我国《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

由此可见国家并没有限制宅基地房屋的出租，因为农村村民只拥有宅基地的使用权，并且法律规定宅基地使用权不得单独转让，因此农村宅基地出租也必须是以宅基地房屋出租的方式进行，单独出租宅基地使用权是无效的，并且农村宅基地出租的对象也只能是同一个集体的成员。

理论上，集体宅基地是可以给成员无限的使用期限的，因此房屋出租的期限可以在合理的使用期限内任意约定。

农村的院落房产能出租多少年呢？有哪些出租的方式呢？ (三)

贡献者回答城市的发展几乎到了“疯狂”的地步，不仅城市的发展加快，城市周围的农村也埋有不少光，农民工的外流使人迹罕至的农村更加缺乏人气，甚至沦为空村，造成大量住宅和田地的资源浪费。如何更好地利用这种闲置资源，成为不少农民朋友的心病，农户不能对外销售，城里人想买也买不起。那不是可以出租吗？这个也可以有收入啊！让我们谈谈农村住房租赁的相关问题。

根据《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》相关规定，农村住宅租赁的最大年限不超过20年。指一次性租赁最长期限，合同到期后可以单独约定续约，但必须在住宅租赁前进行农户租赁使用权登记，农村的住房其实受到严格的监督管理。农民只有使用权，没有所有权，同时，为了防止农民朋友的权益受到侵害，国家制定了相关规定，但市场上仍然存在很多个人租赁住房行为。这种违规租赁行为其实有一定的风险。如果一方受到侵害，其损失很难收回。

具备一定条件的农民朋友可以使用闲置住房经营农家乐、旅游酒店等，现在可以保全房子，开始新的事业，这是很多农民朋友最常用的“租赁”方式。把房子交给村集体，一律租赁，取得一定的租赁费用，例如，全部租赁等于给有短期(5年)租赁需求的工人。其农村流动的闲置住宅可以在村集体统一租赁给有长期(20年)租赁需求的单位和个人等。

农民朋友可以通过村集体与第三方合作。例如，可以与旅游公司合作，收购、接管房子，并融入到乡村民宿等主题经营管理中。可以与政府机关或拥有公共资源的公司合作，通过全员体验、实验院等定期提供公共服务，这种合作主要通过入住等方式运营。随着人们生活条件的提高，经营方式也变得多样，农民朋友可以介入家里，以后个人可以以雇佣方式参与。这种合作有很多灵活有利的方式。只要自己掌握好合作方式就行了。

明白村集体房屋租赁期限—集体土地租赁期限的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击酷斯法的其他栏目。

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