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• 1、房屋租赁后转租合法吗
• 2、转让和转租有什么区别

房屋租赁后转租合法吗 (一)

答房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。

转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

拓展资料：

所有权的法律特征

1、所有权是法定的财产权。物权编虽然采取了列举式的方式，但摒弃了罗马法以及法国民法将所有权视为“绝对无限制”的权利的观点，而规定所有权是所有权人依法享有的权利。具体来说，一是所有权的取得必须合法；二是法律规定了一些所有权的客体范围，例如，专属于国家所有的财产只能归国家所有；三是所有权的权能是由法律规定或赋予的，必须受到法律的限制；四是所有权人行使所有权必须遵守法律的规定，不得滥用权利；五是法律对所有权的保护作出了专门的规定。

2、所有权的主体为所有人。从法律关系的角度来看，所有权关系的主体为所有权人及除所有权人以外的义务人。任何在民法上具有民事权利能力的主体均可取得所有权，不管这些主体在行政法律关系、劳动法律关系等关系中处于何种地位，他们都可以平等地依法取得所有权，从而成为所有权的主体。但是，对某些财产，法律规定只能由特定的主体所有。

3、所有权的客体仅限于有体物、特定物。一方面，所有权的客体具有有体性，包括动产和不动产，权利本身一般不能成为其客体，否则，就会形成所有权之上的所有权，所有权本身也不能确定了。

4、所有权是独占的支配权。所有权是一种独占的支配权，即法律赋予所有权人排他的支配力，因此产生了所有权的排他性原则，即一物不容二主，同一物之上只能有一个所有权，而不可能出现两个或多个所有权。一物一权乃是所有权人对其物享有完全的、独占的支配权的必然引申，由此也导致了所有权与他物权的区别。当所有权受到不法占有或者侵害时，财产所有权人有权请求返还原物、停止侵害、排除妨害或者赔偿损失。

5、所有权是无期限限制的权利。这就是说，所有权在存续的期限上，是不存在限制的。首先，当事人不得创设有期限的所有权，如果物权存有明确的期限，那么它就转变成他物权；其次，法律本身不能为所有权设定存续期限，不存在“暂时性”的所有权，否则，就会使得所有权变成他物权；最后，只要标的物持续存在，所有权就一直存在。

6、所有权是完全物权，它包含了四项权能。依据《民法典》第240条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

转让和转租有什么区别 (二)

答我们经常会在门面上或者是网上看到一些关于转让或者是转租等方面的信息，很多人对于转让和转租之间的区别都分不怎么清楚，那么转让和转租有什么区别呢？下面就让小编来为大家详细介绍下把。

转让和转租有什么区别

1、转让是指买房人从房东手中购买了房屋产权，签订了房屋产权的转让协议，然后买房人又把房屋产权转卖给了其他人。而转租一般是指房东把房屋出租给租房人，而租房人在经过房东的同意以后，可以在租房合同期限以内把房屋的部分区域或者是全部出租给其他人。

2、在转租期间，房东只是把租房权利暂时授权给了租房人，并没有把租房权利移交给租房人。假如租房人没有经过房东的同意，就把房屋转租出去的话，那么房东是有权利把租房合同解除掉的。

3、假如房屋是租房人转租出去的话，那么房东和租房人之间的租房合同仍然是继续有效的，若第三方对房屋造成了伤害，为房东带来经济损失的话，那么一般都是由租房人承担经济损失的。

4、如果要把房屋转租出去的话，那么就必须经过房东的同意，并且双方签订的租房合同期限一般不可以超过20年，假如超过20年的话，那么超过的年限一般是无效的。

5、假如房东想要把房屋转让给其他人，停止继续出租给租房人的话，那么房东应该在转让房屋之前的前一个月告知租房人。在同等条件下，租房人一般都可以拥有优先购买该房屋的权利。

就是关于转让和转租有什么区别的详细介绍，希望可以帮助大家更好的区分清楚转让和转租。转让一般是转卖房屋产权，而转租一般是出租房屋使用权，不管是转让还是转租，都必须经过房东的同意才可以。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟转租这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击酷斯法的其他内容。

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