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• 1、群租房是什么？
• 2、群租房的定义
• 3、上海群租房认定标准
• 4、群租房违法吗

群租房是什么？ (一)

贡献者回答群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。群租现象分为三种形式，一种是将客厅、房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租，另一种是在房间内布置多张床位，按床位出租，还有一种是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。

群租房的注意事项

1、租金和押金，也要谈清楚、写清楚。对于社会的新鲜人，由于刚开始工作，押金好能少付一点为妙。如果房东提供的家电设备质量较好并要求支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押2个月租金，付一个月租金。

2、首先要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

3、其次出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等好写清楚，然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。

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群租房的定义 (二)

贡献者回答群租房的定义是住宅把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租的房屋。群租房就是一种家庭旅馆的经营方式，这种经营方式对公共资源造成了极大的压力，因为这些公共设施是需要被所有人共用的，所以很容易使公共设施损坏。

在入住群租房的时候，一定要对房屋周围的环境进行观察，切不可入住到充满地痞流氓的环境里，要确保该环境内大部分都是底层工作者或者是前来找工作的大学生，尽量远离一些社会人员。

群租房注意事项。

在群租房的租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则一旦出现问题，极易产生纠纷。

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上海群租房认定标准 (三)

贡献者回答上海群租房认定标准如下：

1、将单位集体宿舍设在住宅小区内。

2、将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租。

3、将原始设计为厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住。

4、任一出租房间的人均居住面积低于五平方米。

5、任一出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外)。

《上海市房屋租赁条例》第八条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的。

2、共有的房屋，未经全体共有人书面同意的。

3、改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的。

4、被鉴定为危险房屋的。

5、法律、法规规定不得出租的其他情形。

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群租房违法吗 (四)

贡献者回答群租房是违规，违反法规的规定。

根据《房屋租赁条例》租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途，至少以一间房间为出租小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。

具体的可根据当地的租赁条例来执行，如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。

群租房内的租客拥有彼此独立的空间与财产，但房屋内共有区域与设施的共享，为犯罪分子作案提供了方便，所以说国家正在严厉打击群租房，避免一些犯罪份子有可乘的机会。

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