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• 1、个人代开房屋租金专票，个税怎么计算
• 2、个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除，不明白能举个例子吗？

个人代开房屋租金专票，个税怎么计算 (一)

贡献者回答个人代开房屋租金专票，个税计算：

个人出租房屋按财产租赁所得计算缴纳个人所得税。

财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。

每次收入不超过四千元，减除费用八百元，即应纳个人所得税＝(增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费-800元)×税率；

每次收入四千元的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，即应纳个人所得税＝（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费)×（1-20%）×税率。

（1）修缮费每月最高可扣除800元，不足800元的按实际修缮费用扣除，超过800元一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

（2）个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。

（2）个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，凭房屋租赁合同和合法支付凭据扣除，在计算转租所得时予以扣除。

（3）“城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税”，统称相关税费，不含增值税。

（4）纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

（5）如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。

（6）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。

（7）纳税人取得财产租赁所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除，不明白能举个例子吗？ (二)

贡献者回答意思就是差价计算缴纳个人所得税。即：个人取得转租收入，减去向房屋出租方支付的租金（包含增值税）。当然，需要承租房屋时的租赁合同和合法支付凭据作为证据。

比如，个人B从A处承租房屋，与A签订合同并向A支付租金21000元，取得A开具的增值税普通发票，其中金额20000元，增值税额1000元（20000×5%=1000元，征收率5%）。B又将该房屋转租给C，取得租金31500元，其中金额30000元，税额1500元。B计算个人所得税时，计税金额就是30000-21000=9000元。

对于个人转租房，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看酷斯法的其他内容。

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