酷斯法律师网,一个集结国内知名律师的法律咨询网,为各地法律提供免费律师在线咨询服务,不在担心找不到好的律师,为您解决法律问题。

个人转租房!个人转租房屋如何开票

2025-01-15 16:50 分类:房屋租聘 阅读:
 

申税小微,我们公司是一家住房租赁企业,听说现在可以按照1.5%的税率开票,有那回事吗?

申税小微回答

没错!按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(2021年第24号,以下称“24号公告”)规定,自2021年10月1日起↓↓↓

• 住房租赁企业中的一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税,或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

• 住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

那我们企业需要做什么备案吗?

申税小微回答

住房租赁企业需要向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案。

我公司除了向个人出租住房,还面向部分企业租户。那么,公司出租住房收入都可以减按1.5%征收率缴纳增值税吗?

申税小微回答

•公司向个人出租住房取得的收入,可以按照24号公告的规定适用上述1.5%征收率简易计税政策;

•同时,公司向单位出租住房取得的收入,不适用24号公告规定的增值税减税政策。

好的!那如何办理增值税纳税申报呢?公司是一般纳税人,预计12月向个人出租住房取得的不含税收入为50万元,开具增值税普通发票。

申税小微回答

•若你公司适用减按1.5%计算缴纳增值税政策的,应当在办理12月所属期增值税纳税申报时,在《增值税及附加税费申报表附列资料(一)》(本期销售情况明细)“二、简易计税方法计税”中“5%征收率的服务、不动产和无形资产”行“开具其他发票”列填写销售额为50万元和税额为2.5万元(50万元×5%=2.5万元),同时将按销售额的3.5%计算的应纳税额减征额1.75万元,计入《增值税及附加税费申报表(一般纳税人适用)》“应纳税额减征额”及《增值税减免税申报明细表》减税项目相应栏次。

•此外,若企业为小规模纳税人,向个人出租住房取得的不含税收入则可填写在《增值税及附加税费申报表(小规模纳税人适用)》“应征增值税不含税销售额(5%征收率)”的“服务、不动产和无形资产”栏次;对应减征的增值税应纳税额填写在《增值税及附加税费申报表(小规模纳税人适用)》“本期应纳税额减征额”及《增值税减免税申报明细表》减税项目相应栏次。

相信关于个人转租房的知识,你都汲取了不少,也知道在面临类似问题时,应该怎么做。如果还想了解其他信息,欢迎点击酷斯法的其他栏目。

租期未到房东可以随意赶走租客吗:租期没到房东硬要进屋报警有用吗

北京公租房申请条件——北京市申请公租房的最新标准

相关推荐

返回顶部