门市转租注意事项—转租注意事项

2024-12-29 12:10 分类：房屋租聘阅读：

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1、接手别人的店铺时要注意哪些事项？
2、店铺转让
3、店面转让的步骤有哪些，店面转让的注意事项是什么?

接手别人的店铺时要注意哪些事项？ (一)

贡献者回答这位朋友你好！在回答你这一些列问题之前。先帮您确定三个角色房东（就是门面的所有人拥有门面的产权）店主（就是转让人，就是在门上贴转让转租的那些人）接手人（当然就是指朋友你了）

1.转让和转租的不同：

转让是店主把经营权包括装修各方面全部交给接手人店主全身而退，接收人和房东签署租赁合同。因为前期店主有装修货物等……会产生一定的转让费用

转租:是店主和房东签署了租赁合同但是还有剩余的租期，店主把剩余的租期交给接收人来经营接手人只需支付租金以及其它约定的费用（不会太高）

2.和谁签合同

转让需要接手人和店主产生一份转让合同和房东产生一份租赁合同

转租需要接手人和店主产生一份转租合同（但是要检查店主和房东的租赁合同）

3.签多久

这个要看实际情况了，不好说，但是要约定好租金的递增水平！

4.营业执照

这个看你是什么行业了好多行业都没有营业执照的，就是餐饮烟酒网吧会所这方面政府卡的比较严！其它的按时报税就行

5.其它注意事项

第一看完不要忘了给这个回答选为最佳答案

第二考虑这个位置是不是在拆迁范围内或者有拆迁可能

第三门面不是违章建筑

第四如果是特殊行业要考虑消防通道问题

第五看看其它回答哈哈

祝你早日找到店面开张大吉！

刘强--于合肥帮您提供这些参考

店铺转让 (二)

贡献者回答关于店铺转让：店铺转让分为两种，

一：空店转让。指前承租人与房东的店铺承租期尚未结束，把所剩余的租期转让给后者继续承租，后者的（你的）承租期限仅限于前者的剩余租期之内，由于前者可能对店面的装修等费用要转嫁给后者，前者或在一定费用外赚取后者的转让利润，都称为转让费，你如果要转让这种的店铺，首先要和房东取得联系，在前者剩余的期限外增加一定的租赁期限以利于你以后的经营，最好在东房东签订合同时注明你在承租期间也有转租的权利，这样会给你以后的发展留下空间，所以有这样的约定总是好的。

二：带货物转让，指前承租人的经营范围和你的经营范围相似，前承租人把他的整个店内物资及装修费用一起打包转租给你，除的实际成本外再加收转让利润的转让费。如果你觉得整个金额比较合理，那么你就可以转让了，转让的同时由于甲方是带货物转让，你必需要甲方和厂家或总经销取得联系，说明店己转让，和甲方的债权债务不由你负责。另外还要说明的：1，保证货物产品的供应，2，保证产品的销后服务。当然你还要和房东除约好第一条的事宜，最好重新签订新的租赁合同，合同的租期自然越长越好，以免房东每年加价。象这样的相似经营转让相对比较有利的，利者在于他的原有客源，你可以轻易取得。但你也要搞清楚前者为什么要转让，是否因为地段差或周围竞争激烈的原因造成无法经营的结果。

中山地区地匪还是有的，但不会对一般店铺强收保护的，但外地人在这里经营和当地人做些关系也是必要的，没必要去担心的。无论是那种转让方式，都建议你自己去重新办理新的营业执照，以免受前租人的债务等方面没必要连累。

我是多年的经营者过很多的朋友，看你有疑问所以给你做些解答和预防的地方，创业是艰苦的，在祝你成功的同时还希望你。