房屋租赁合同法拍房！法拍房带租赁合同

2024-11-12 04:30 分类：房屋租聘阅读：

根据2021年1月1日实施的《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

东莞市南城区东骏豪苑小区就有一套带租拍卖的复式豪宅，该标的业主与承租人签订了长达20年的租赁合同，租赁期从2017年12月1日至2037年11月30日止。

是不是要等到十几年之后才能住进去？

先看“买卖不破租赁”规则的前提条件：

①承租人与出租人之间签订的租赁合同必须是合法并且有效的。

②出租房屋的所有权被出租人或者房屋所有人转让给了其他第三人。

③出租的房屋实际已经交付给了承租人，并被承租人占用中。

④所出租的房屋发生所有权的变动必须是在房屋租赁期间内。

同时具备条件的情况下，即使租赁物的买受人不知道该租赁合同的存在，租赁关系仍然能够对抗买受人，租赁关系对买受人具有拘束力，“买卖不破租赁”规则才能生效。

如果承租人与原所有权人的租赁合同为倒签，且双方确认已一次性支付20年租金的情况与倒签合同所约定条款不一致，租赁合同关系并非真实有效，则不适用“买卖不破租赁”规则。

比如上面提到带租拍卖的骏豪苑小区，一经发现《租赁合同》是在2017年12月1日之后倒签的或者没有满足“买卖不破租赁”规则的四个前提条件，买受人都可以向法院申请判决承租人搬离并将房屋腾空给自己使用。

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