北京非普通住房和普通住房的区别

2024-11-02 10:10 分类：房屋买卖阅读：

北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别？ (一)

最佳答案区别一、购房首付款比例不同。北京市购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

区别二、购买第二套房屋贷款比例不同。再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

区别三、政策调整后信贷不同。对于改善型的住房交易模式，过去规定需要五成首付，但现在按照普通和非普通住房进行区别，普通的按照过去的政策走，依然是五成。而非普通的则调高到七成。

区别四、两者含义不同。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

区别五、标准不同。2012年单套建筑面积在144平方米(含144平方米，或房屋交易成交价160万)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米。而普通住宅的单套建筑面积为120平米以下，而且实际成交价格低于该区市场指导价。

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在购买房屋的过程中，我们常常会听到普通住房与非普通住房，但是许多购房者对两者的定义并不是很了解，也不知道判断普通住宅与非普通住宅的标准是什么，那么北京非普通住宅标准是什么呢北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别呢下面就跟着小编一起来看看吧!

一、北京非普通住宅标准是什么

北京非普通住宅标准包括以下内容：1、住宅小区的建筑容积率低于1.0，不包括1.0在内；2、单套房屋的建筑面积超过144平方米，包括144平方米在内；3、房屋实际成交价超出该区域市场指导价的1.2倍，不包括1.2倍。三点只要所购房屋符合其中一点，就为非普通住宅，如别墅、高端公寓等。

二、北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别

1、普通住宅和非普通住宅的含义不同，普通住宅指的是以民用住房为标准，建造的专用于居住的房屋，非普通住宅不同于普通住宅，指的是商业性质或建筑面积较大的房子，如高端公寓、别墅等。

2、普通住宅和非普通住宅的首付比例不一样，在北京购买首套普通住房，所支付的首付款比例需在百分之三十五，购买首套非普通住房，首付比例需在百分之四十，两限房等政策性住房除外。

3、普通住房与非普通住房的信贷也不一样，普通住房的信贷政策并未改变，依旧是百分之五十，但非普通住宅的信贷有所提高，调至百分之七十。

总结：北京非普通住宅标准是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。大家在购买房屋之前，必须对普通住宅与非普通住宅的含义进行了解，并按照自身需求选择合适的房屋。

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