哈尔滨二手房税费计算:哈尔滨二手房买卖税费各是多少

2025-02-27 00:15 分类：房屋买卖阅读：

大家好，我是上海小蚂蚁。2月19日，国家统计局发布了1月份全国70个大中城市商品房销售价格变动情况，小蚂蚁详细整理了过去一年的二手房房价走势数据（新房因为受到备案、限价等影响，相对并不是一个完全市场化价格，所以本文房价均为二手房价格），将同比转化为以2024年1月份为定基100的同比指数，同时结合城市人口数据，发现一些有意义的结论，在这里跟大家分享一下。

迎来曙光

全国平均房价指数仍然下跌，但是幅度有所减缓，2025年止跌企稳可期。同时，全国成交结构来看：大面积房子更抗跌，90平以下房子下跌幅度更大。

小蚂蚁根据国家统计局发布的70大城市指数，以七普市区常住人口为权重，加权平均之后得到全国二手房价格指数，如下图所示。

以2024年1月份为基点，截止到2025年1月，全国二手房平均房价下跌7%。从价格指数趋势来看，924会议之后，全国二手房房价指数下滑明显放缓，主要与各地出台一系列支持政策有关，例如降低首付比例，降低利率，减少二手房交易税费等。虽然还在下滑，但是下滑趋势明显减少。

从成交结构来看，90平以下面积价格指数基本都低于全国指数走势，90平两条曲线都在全国指数上方，尤其是144平明显高于全国二手房指数。

华北、华东、华南三大区域已经明显止跌，西南区域虽然还在下跌，但是房价表现最为强势；西北、东北和中部区域下滑趋势仍然比较明显，尤其是东北和中部区域。

从下图可以看出，西南、华北、华东三大区域房价走势强于全国平均，而华南出人意料，今年房价下跌幅度最大，超过8个百分点，其次是中部和东北两大区域基本都在8个百分点左右。

东北和中部区域房价下跌相对于其他区域，减缓趋势不明显，主要还是受制于人口外流，尽管出台很多政策，但是增量不大，所以对于房价支撑相对要偏弱很多。

备注：东北包括：黑、吉、辽三省；华北包括：京、津、冀、蒙四省市；华东包括：苏、浙、沪、徽、闽、赣、鲁七省市；华南包括：粤、琼、桂三省；西南包括：云、贵、渝、川四省市；西北包括：陕、甘、宁、新四省。

全国7个超大城市中，除广州和重庆外，其余五个城市房价开始筑底回升了。

从图中可以看出，上海、北京和成都房价回升最为强势；其次是天津和深圳；重庆表现虽然高于全国平均线，但是这几个月又重新调头下行；而广州是七大城市中表现最弱的，下滑幅度依然没有减缓，止跌任重道远。

而样本城市中特大城市只有12个，从12个城市的房价表现来看，跑赢全国平均走势的只有杭州、南京和昆明，然而昆明的下跌幅度并没有减缓，反而近期有增大的风险。

青岛、长沙、大连、济南从趋势来看，有止跌的迹象，而对于沈阳、郑州、哈尔滨、武汉下跌趋势依然比较明显。

以区域为单位，看各城市的表现优劣：东北的吉林市和长春表现突出；华北全靠北京和天津；华东上海实现4个月反弹，率先止跌回升；华南北海、桂林让人刮目相看；西南城市普遍比较强势；西北和中部各城市表现则相对偏弱。

东北：跑赢全国平均指数的只有吉林省的吉林市和长春，其余沈阳、哈尔滨、牡丹江、锦州、大连和丹东，均跑输大盘。

长春

从趋势来看，长春、大连有止跌的迹象，而其余城市，均下滑比较明显，其中丹东截止今年1月份，同比去年1月，下跌10.6个百分点。

华北：全靠北京和天津支撑，目前跑赢大势的只有这两个城市，石家庄紧随大势，有一定止跌迹象。

而对于其他城市：呼和浩特、秦皇岛、唐山和包头下滑幅度比较大，同比去年1月，下跌幅度在11个百分点左右。

华东：城市样本数量最多，共22个城市，其中跑赢全国平均指数的有5个，主要是上海、杭州、济宁、赣州、南京。而与平均值接近的城市主要有蚌埠、徐州和无锡，其余城市均跑输全国指数。

从趋势来看，上海已实现四个月反弹了，不愧为第一城市，率先实现止跌回升。而青岛、宁波和厦门也在不断震荡，有一定企稳迹象。

华南：样本城市中共有10个，其中北海、桂林、深圳三城跑赢全国指数，韶关、三亚、海口接近全国指数；

北海市

湛江、南宁、广州、惠州则跑输全国指数，尤其是广州和惠州，同比去年一月，下滑10个百分点。

西南：西南样本城市普遍比较强势，其中跑赢全国指数的城市有成都、遵义、贵阳、重庆、昆明和南充六个城市，只有大理和泸州略跑输全国指数，这也是为什么西南区域比较强势的原因。

西北：西北样本城市主要为西北五省的省会城市，其中乌鲁木齐和银川表现比较强势，西安基本与全国指数持平，而西宁和兰州表现相对偏弱，尤其兰州，跑输全国指数2个百分点。

中部：样本城市共有10个，其中太原、平顶山和岳阳跑赢全国指数，而宜昌、洛阳、郑州略输全国指数；

太原市

长沙、常德、襄阳和武汉则低于全国指数1个百分点。从趋势来看，各城市都还在下跌之中，只是幅度在慢慢减少。

总结：强者恒强，北、上、深、成都和天津将会率先止跌回升，而对于绝大多数城市，房价可能会进一步调整，只是调整幅度会随着时间慢慢消化。

假设连续两个月实现反弹定义止跌企稳，目前70个大中城市中，符合这个标准的只有北京、上海、深圳、成都和天津这五个超大城市。五个城市的止跌回升也是让周边城市付出较大代价的，例如北京、天津所在的华北区域，其余城市均跑输全国指数。所以后续房产价格两极分化会越来越严重，核心城市的核心资产（核心区、大面积、高品质）将会是未来抵御通胀的配置之一，而对于中型城市的资产，则仅限于自住的需求，对于投资，则并不是很好的标的物。