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• 1、到处都是空置房，开发商却还在盖房子，不怕卖不出去吗？
• 2、房价降了大跌了,还会有开发商建房吗?
• 3、商品房已“遍地都是”开发商为什么仍在大力盖房？

到处都是空置房，开发商却还在盖房子，不怕卖不出去吗？ (一)

优质回答开发商需要通过不断投资不断盖房子来维持规模，保证自己能在激烈市场竞争中生存。随着银行不断收紧房地产融资渠道楼市即将面临一轮大洗牌，一些中小型开发商会因为资金链问题而面临破产局面，实际上现在已经有一些开发商宣布破产，截止到7月全国就已经出现了两百多家开发商企业宣布破产。想要在激烈市场竞争中生存下来，就必须要让资金流通起来，如果开发商停止盖房、停止拿地，那么等到开发商把手里的土地和房子买完之后开发商就会面临无房可卖的局面，到时候破产就会是开发商唯一结局。

打个比方，如果开发商手里有1000套房子，如果不及时盖房子的话等到这1000套房子买完了，没有新房子可卖那么开发商还算开发商吗？想要不破产就只能继续拿地盖房。因此在笔者看来增加投资继续拿地盖房就是为了要把资金流通起来，争取在残酷市场竞争中扩大自身规模。

至于这些新盖的房子能不能卖出去，其实问题并不大。虽然大家都在说未来楼市刚性需求会不断降低，但实际上楼市依旧不缺少需求，不说别的就说现在有多少家庭住的房子都是八九十年代时候建的老房子，按照现在公认的标准来看这些有着三四十年房龄的老房子已经可以算是危房了，虽然不一定有什么风险，但不管是在配套设施还是在建筑风格上都明显跟不上时代潮流，所以未来一段时间里市场上会出现一大波改善型购房需求。实际上这也是为什么现在开发商盖房子的时候都会把房子设计的很时尚的原因，就是为了能满足改善型的需求，而且前几年还有调查数据显示，目前市场上的改善型购房需求已经超过刚性需求，这将给楼市带来巨大支撑，所以开发商哪怕是继续盖房子也不会亏本。

最后一个原因就是，其实普通人需要房子作为投资保值商品。通货膨胀带来的货币贬值现象谁也无法避免，在这样的环境下普通人想要保证自己财富不贬值就需要一个好的理财方式，就目前来看还有什么理财方式比投资房产更稳健更安全呢？虽然大家嘴上都在说房子是用来住的不是用来炒的，但在没有出现比房子更好的投资产品之前，房产依旧是大多数人财产保值的首选，这也给了开发商增加房地产投资，拿地盖房的底气。

房价降了大跌了,还会有开发商建房吗? (二)

优质回答以下的话，很难听，您担待着点儿，因为事实如此，先说声抱歉了。

现在的购买力和购买量都在大幅度提高。凭啥要降价呢？

你买不起房，是你的事儿。有人买得起。

开发商，正是为买得起房的人在盖房。你买不起可以不买。没有人逼你。

现在，北京的房价，四环内，10000块一平米的项目，已经没有了，未来，五环之内的房价，也要突破10000块一平米的大关。

现在开发商拿地，价钱太高了，成本太大，不卖贵一点儿怎么办？你可以搜一下“宋家庄天价袖珍地”，

看看这个开发商，他拿地的成本和盖好房后必须要卖的价钱。他们也没办法，不卖这个价，只能倒闭了。

08之后，房价会降么？我想可能你在网上也看过很多，预测08之后，房价大跌的文章。

可是我想说，假设2010年，房价大跌，那么，势必会有很多人出手买房，

因为便宜了啊！那么，这时个，需求量进一步增大，那么，为什么人跌呢？

所以，2010年后，房价大跌的假设，根本不成立。

假设政府出台一系列的措施，打压房价，比如推出上千万平米的经适，低价房，

那么，开发商拿地的成本太高，降价意味着赔本儿，那么，开发商可以不去拿地，

不盖楼了，也就意味着，供应量又会减少，则再次意味着，房价还会上升。

所以，政府建超大规模的低价房的假设，也不成立。现在出了十块地，限价房，

那价钱，一样，很多人承受不了的。

我想，除了自己努力挣钱之外，没有别的办法了。

商品房已“遍地都是”开发商为什么仍在大力盖房？ (三)

优质回答商品房已经遍地都是，但是开发商仍在大力的盖房子，这主要是因为开发商如果不盖房子，根本就没有其他事情可做。而且对于各个地区的开发商为了大力的促进每一个城市当中的经济发展，就不得不选择拼命的盖房子。而且在每一个地区盖的房子，距离相差不是特别远的情况下，在房价上就会有一定的差价。让很多人在买房子的时候就可以有更多的选择性，可以针对性的对比地段、房价以及户型。

在每一个城市当中，开发商开发出来的房地产大多数也会针对一些地段进行考虑，因为稍好一点的地段，在价格上就会比差一点地段要高出很多。但是对于每一个年轻人在买房子的时候，宁可选择地段好一点的，也不愿意选择偏僻一点的房子。这主要是因为当代的年轻人生活节奏都逐渐加快，在出行购物的时候，往往都希望5分钟就能够进入到繁华地区。

开发商在开发房子的时候不仅是为了提高城市当中的GDP值，同时也是为了让自己赚取到更多的钱。而且在各个城市当中，政府在出让土地使用权的时候，有很多开发商都会相互的竞争，为了能够以最低的价格拿到土地使用权，就需要进行多次的竞拍。一般都是价高者得，而对于开发商在计算自己所拍的土地面积以及总价进行计算，拍这样的一块土地究竟值不值？

在每一个地区盖房子的时候，政府也会针对于小区的容积率进行考虑，并不是开发商想盖多少房子就能盖多少房子。在一个小区当中也是为了能够保证绿化率和容积率，盖房子时都需要提前的做好规划。开发商也会把总体的面积交给设计院的工作人员进行建筑设计，可以更大化的利用房子的使用面积。

看完本文，相信你已经对目前还有开发商买地盖房吗有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。

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