各位粉丝：

最近两三周的时间【京房字】收到了很多来自国管、中直系统的粉丝投诉，说的都是因为买了自住房、有可能分不上单位给的房，想让【京房字】给说道说道。

好咱们就说道说道。

先说国管系统的文件。2014年年底，【京房字】就曾经在群里发出过提示，提醒大家注意自住房的性质问题。这里最核心的原因，是当时GGJ就开始征求意见了。原来他们征求意见的文件里，写的大概是如果购买了“经适房、限价房等政策房”，就不能再享受系统内的房源。

在当时，自住房只是北京的试点项目，国务院文件、住建部文件和北京市文件，都没有给它定性，所以一直到2015年年中，都有人在买了自住房的情况下，又参与了单位分房。【京房字】粉丝里就有一大批来自教育系统的老师们，有这么幸运。

但是这种幸运确实没有持续多长时间，很多粉丝接到了各种通知和吹风，说只要买了北京的自住房就不能参加单位分房了。所以我们也就在近期集中接到了各种投诉和要求答疑的诉求。

前一阵【京房字】专家组的一位专家去拜访一位副局级领导的时候进行了一次详谈。对于粉丝们的问题，他的回应是“从我们系统看，自住房一直是政策房啊”。

先别着急，他们系统并非审核分配的主管部门。但是从自住房试点开始算，自住房的主管部门确实有一个工作上的调整——从市住建委的市场处和城研中心，挪成了市住保办。

知道这意味着什么吗？

意味着原来对自住房定义中的市场属性在削弱，而政策属性在增加了。而且还会继续增加。

这意味着什么呢？请仔细阅读下列内容——

自住房的全称是自住型商品房，两限房的全称是限价商品房。两者的属性定义都是“商品房”，但是后者已经进入住房保障序列很多很多年了。

现在——自住房是按照保障房政策管理的商品房，兼具保障房和商品房的双重属性。

以前——两限房是纳入住房保障序列管理的商品房，兼具保障房和商品房的双重属性。

即使纳入政策房序列了也不用怕，以前两限房也是随便申请然后逐渐变严格的。（自住房的同学们不要看不起两限房的同学们，10多年前两限房也是随便申请的。）

更何况，我们还有“老房老办法、新房新办法”的惯例。目前，自住房的后续管理政策还没有出台，但是在正式文件出台前应该有征求意见环节，大家可以去申请“老房老办法，新房新办法”。具体情况请参照2008年4月曾经出台的两限房文件。

再说一遍，历史总是高度重合的。任何政策和福利都是由松到紧，您可以仔细回忆回忆，第一时间享受这些福利的人，有哪个吃亏了？

这个问题，【京房字】请您务必回答——如果现在给您一个机会，让您回到10多年前、哪怕就是10年前随便开证明都能买个两限房的时候，您买不买？

各位国管和中直的粉丝们，有件事儿，你们得弄明白。

无论您现在已经买到的自住房是不是政策房，未来它都是可市的，上市是可以获利的。而国管中直分的房子为内部运行，不能上市获利，大概率事件是以后甚至不能继承（这个事情已经扫听过，政策会愈发趋紧，短期看没有任何放松的计划）。

国管的房子，您是不可能拿两套的。按照GGJ在2014年年底开始征求意见的文件，以后没有补面积再补一套房的说法了。以后每家就一套，想要更多，只能退了这个换别的。

国管系统和中直系统的新房，已经和市里对接了。不存在以前老房子档案没有和市里对接，导致市里查不出来您还能买二套的情况。

以某某新城和挨着的某个自住房为例，咱们算笔账。

200万买套自住房，它周围的房价使它在进入销售渠道的时候，就已经是周围房价的将近50%（咱们只比普宅不比豪宅），如果5年后出售，就按照房价每年涨10%计算吧，这套房子已经值585万。

现在那个区域的过户指导价，大概是3万3左右，而自住房的过户指导价尚未明确。一般来说，一个新建小区的过户指导价，和新房价格的最低价一致。就算未来5年内很不幸大家赶上两次调整过户指导价，每次涨10%，那么过户指导价是2.662万元，其他纯商品房的过户指导价是3.993万元。

咱们算得再宽松点，就按照两者取中算，3,3万元。（实际会低）

那么这套自住房的网签价，应该就是300万。（实际会低）

然后按照差价所得的３０％计算，那这套房补缴的土地出让金是３０万。

说回来，585-200-30，您的利润是３５５万元。当然，首套房还有２万的契税要交，然后还有５年左右的利息成本。算您各种高成本贷款吧，您的利润还有３３０万元。

然后某某新城呢？

就算您1万元买，一套同样大小的房子90万。

5年后，您不能卖。单位回购好了，算上各种折旧，您觉得单位能回给您多少钱？他们会用超过238.5万元回购吗？

只要不会，那您买自住房，就不亏。

当然，在和粉丝沟通的过程中【京房字】发现，有很多粉丝认为，只要自己得了单位分的房子，就有买的希望。

有没有呢？确实有，如果您一辈子呆在同一个单位，打算二三十年后看政策有没有变化，那确实存在这样的几率。

但咱们就从70年代说，当年的老公房如今还有多少捏在单位手里，不肯卖给已经租了40多年的本单位离退休员工的有多少，您知道吗？

当然，我们只是站在第四方的角度，提醒您注意这些。具体的怎么算，您自己拿拿主意。

实在不行还有一条路，如果您想退自住房，可以在此帖子下留言给【京房字】，我们看看能不能帮您争取一条因重大不可抗力、不用赔付就退房的通道。

但话说回来，您别等着那边已经选上了再来找我们，而且这个政策到底有没有，我们也需要去争取，还不一定保证能成功。

有问题的，再留言吧。

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虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。酷斯法希望自住型商品房申请条件.自住型商品房申请资格，能给你带来一些启示。

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