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• 1、存量房交易资金自行交割的弊端是
• 2、存量房的规范管理

存量房交易资金自行交割的弊端是 (一)

最佳答案该操作弊端有资金安全风险、法律风险、交易效率低下。

1、资金安全风险：自行交割的存量房交易，交易双方需要自行管理和转移资金，可能导致资金安全问题。在交易过程中出现资金纠纷，由于没有第三方监管，很难保证资金的安全。

2、法律风险：自行资金交割的存量房买卖，交易双方需要自己承担法律风险。交易过程中出现法律纠纷，由于没有专业的法律知识和经验，无法有效维护自己的权益。

3、交易效率低下：自行交割可能会导致交易流程复杂，交易效率低下。自行交割需要交易双方自行管理和转移交易资金，会延长交易的完成时间。

存量房的规范管理 (二)

最佳答案几年来北京市房地产市场飞速发展，存量房(即二手房)交易迅速增长。据统计，2006年北京市存量房成交量为78120套，同比增长约10%。由于存量房交易涉及面广，专业性强、法律关系复杂，当前交易中买卖双方所使用的合同不规范，很容易引发纠纷。为明确存量房屋买卖交易中双方当事人的权利和义务，规范中介行为，增强交易的透明度，北京市建设委员会和北京市工商管理局在《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《商品房认购书》推行使用后，经过深入调研，拟定了《北京市存量房屋买卖合同》的征求意见稿。文本征求意见稿根据存量房交易的特点，对存量房的权属情况、交易方式、付款方式、资金划转方式、房屋交付以及税费缴纳等容易引发纠纷的内容都做了约定。如：明确了双方要对房屋设施设备、装修装饰、相关物品等情况进行验收，对于水、电、气、物业管理费以及交易前后谁来承担专项维修资金(公共维修基金)等问题要进行明确。

为进一步规范经纪行业管理和存量房交易市场，充分利用技术手段保障交易安全，维护交易双方合法权益，市建委将全面推行存量房买卖合同网上签约。已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。这是北京市建委提供便民服务，进行依法管理所采取的一项新举措。

为防止出现一房二卖的现象，保证同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录，存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人或房地产经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。

通过上文，我们已经深刻的认识了存量房交易管理，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看酷斯法的其他内容。

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