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• 1、阳西粤丰商品房出房产证没……
• 2、房产证没有下来需要还银行贷款吗?
• 3、阳西县没有房产证二手房可以交易吗

阳西粤丰商品房出房产证没…… (一)

优质回答如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。

房产证办理流程：

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

房产证没有下来需要还银行贷款吗? (二)

优质回答一般期房都是先付定金，然后是准备贷款材料，准备好了付首付，签订购房合同，同时跟银行签订贷款合同，开发商到房产局办理备案，在房产局系统里就会显示这套房子已经售出，意味着房子不能卖给其他人了，等银行贷款审批过之后就会把贷款打给开发商，同时把你的抵押合同和买卖契约等材料返还给你，你就开始按照银行给出的还款时间开始偿还贷款。等房子交付以后，开发商会给你办房产证的材料，你拿着材料去房产局办证就可以了。

预售许可证如果没有取得的话，房产局是不会允许开发商出售房子的，而且银行也不会给予贷款，如果银行把抵押合同之类的东西给你了，那基本就说明开发商手续已经齐全了，因为银行要抵押房产才可以发放贷款，而抵押手续是要到房产局办理的，如果没有取得预售许可证房产局是不会办理抵押手续的，所以从结果往前推算，只要银行通知你还贷款并且你的抵押合同之类的材料已经返还，那你就开始还贷款吧

阳西县没有房产证二手房可以交易吗 (三)

优质回答没有房产证二手房是不可以交易的，无法办理过户。

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

看完本文，相信你已经对阳西二手房有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。

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