购房大修基金一平方多少钱

2024-10-17 15:45 分类：房屋买卖阅读：

商品房的大修基金是多少？ (一)

答1、大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。

2、大修基金主要用于两个方面:

①用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

②用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

3、前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。

温馨提示：内容仅供参考。

应答时间：2021-03-31，最新业务变化平安银行官网公布为准。

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答房子大修基金的费用每平米按照当地房改成本价的2%的计算的，具体金额要看当地的标准。

根据《住宅专项维修资金管理办法》第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

关于维修基金的其他规定。

《住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

内容参考中国政府网——住宅专项维修资金管理办法

答大修基金的收费标准因地区、房屋类型及建筑年代等因素而异。一般来说，是按照房屋建筑面积来收取的。具体的收费标准通常由当地物价部门或房地产行政主管部门制定并公布。以下是大修基金的一般性收费标准：

一、收费标准

1. 商品房：一般为每平米建筑面积收取一定金额，如每平方米30元至50元不等。具体的收费标准由当地主管部门根据地区经济发展状况及房屋状况制定。

2. 住宅物业：大修基金通常由业主按照购房款的百分比交纳，一般为购房款的百分之二至百分之三不等。对于高档住宅或非住宅物业，收费可能会相应提高。

二、详细解释：

地区差异：不同地区的大修基金收费标准有所不同。一线城市的收费可能会高于二三线城市，这主要是因为经济发展水平及房屋维护成本存在差异。

房屋类型差异：不同类型的房屋，其大修基金收费标准也不同。例如，高档住宅的维护成本较高，因此其大修基金收费可能相对更高。此外，对于一些特殊类型的房屋，如老旧小区和别墅等，由于其维修需求和难度不同，收费标准也可能有所不同。

动态调整：随着时间和经济发展状况的变化，大修基金的收费标准也可能进行调整。当物价上涨或房地产市场发生较大变化时，主管部门可能会重新制定收费标准以确保大修基金能够满足实际需要。因此，业主应关注当地主管部门发布的最新信息以了解最新的收费标准。

内容仅供参考，具体收费标准还需根据当地政策和规定进行查询和确认。

通过上文，我们已经深刻的认识了购房大修基金，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看酷斯法的其他内容。