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医疗纠纷小产权房能买卖吗
- 1、小产权房能买卖吗
- 2、小产权房到底能不能买
本文提供多篇内容参考，可直接点击跳转详细解答
小产权房能买卖吗 (一)
最佳答案由于房价太高，所以不少人会购买小产权房，但许多人不知道小产权房能不能买卖，那么下面就随小编一起来了解下吧!
小产权房能买卖吗
可以买卖，但是小产权房买卖对象是有限制的。根据《土地管理法》的相关规定，农村宅基地是属于农村集体所有的，村民对宅基地只有使用权，不能将房屋转让、出让或者出租给非本乡镇集体成员。小产权房只能与该乡镇集体村民进行转让、出售和置换。
小产权房与大产权房的区别
1、大产权房有国家颁发的房产证，开发商在开放建设时需要有国家颁发的房屋预售许可证和土地使用证，所以受国家法律保护的;而小产权房是由乡镇政府或村委会颁发的“乡产权证”，并没有得到国家房管部门的盖章，是不受国家保护的。
2、大产权房拥有房产证和国家土地使用权证，可市交易自由买卖，并且不需要缴纳土地出让金和收益收成，而小产权房是不能进行上市交易的，如果要出售也只能出售给当地的村民。
3、大产权房因为有房产证，所以可以到银行抵押贷款;而小产权房只有“乡产权证”，去银行办理抵押贷款，银行是不受理的。
4、大产权房的产权年限一般是在40年-70年之间，不会有风险，如果遇到被拆迁和土地被征收的情况，也会得到国家给予的补偿;而小产权房是没有产权年限的，还要面临被拆除和拆迁的风险，并且得到的补偿比较少，有些甚至得不到补偿。
5、大产权房在建造时监管比较严格，房屋质量更有保障;而小产权房在建造时基本是无监管的，所以房屋质量和售后更没有保障。
小编总结：就是关于小产权房能买卖吗以及小产权房与大产权房的区别的相关内容，希望对大家有所帮助。
小产权房到底能不能买 (二)
最佳答案购买新房的时候经常听到“小产权房”、“大产权房”等名词，其中小产权房因为价格优惠，所以受到买房人的喜爱，那么小产权房到底能不能买呢？什么是小产权房呢？下面和小编一起来看看吧。
一、小产权房到底能不能买？
1、小产权房虽然价格便宜，但是最好是不要购买小产权房，因为购买小产权房的风险比较大，所以购买的时候要谨慎考虑和选择。
2、小产权房屋买卖在很多地区都是不受到我们国家的法律保护的，并且小产权房不可以办理房屋产权证、土地使用证、契税证等。
3、小产权房不具备可以合法转让房屋、处分的权利。
4、小产权房没有办法办理银行贷款，所以需要一次性付清房款或者是分期付房款。
5、购买小产权房容易产生很多纠纷，例如：卖房人反悔不卖房屋了，想要回房子却不退钱或者少退钱;或者是已经付款给开发商，但是房屋却没有了。
二、什么是小产权房？
1、小产权房一般是由乡镇政府颁发的产权证书，所以也被叫做“乡产权房”。小产权房的房屋一般是由某村集体组织或者是开发商建筑在集体土地上的房屋或者是由乡下农民自行组织建造的房屋。而购买了这些小产权房的人一般是村集体经济组织以外的第三人。
2、假如买房人是本村集体经济组织内的人，那么就可以得到国家法律的承认和保护，买房人可以根据我们国家的《物权法》等相关法律规定，取得自己所购买房屋完整的所有权，并且可以根据国家法律拥有关于房屋的占有、收益、处分等的权利。买房人的相关合法权益也将受到我们国家法律的承认和保护，任何人都不可以侵犯买房人的合法的产权，否则的话就需要承担相应的侵权责任。
三、小产权房有房产证吗？
小产权房的房屋产权证不是真正合法有效的产权证。因为小产权房的房屋产权证不是由我们国家的房管部所颁发的，一般是由乡政府或者是村委会颁发的。这些小产权房实际上是没有真正的房屋产权的，并且也没有国家颁发的土地使用证、预售许可证。另外签订的买房合同也无法在国土房管局备案。
小产权房价格虽然便宜，但是购买的时候风险比较大，假如想要购买小产权房，建议大家还是谨慎考虑一下。是关于小产权房到底能不能买和什么是小产权房的相关内容，希望对大家有所帮助。
通过上文，我们已经深刻的认识了小产权房能买吗，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看酷斯法的其他内容。
