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• 1、二手房再出手年限要求降低每个省都是一样的吗
• 2、二套房贷首付款比例调整
• 3、9月1日公积金二套房首付比例降至20%

二手房再出手年限要求降低每个省都是一样的吗 (一)

最佳答案是的，3月30日多部分联合出台房地产救市方针，央行、住建部和银监会三部分出台了下降二套房首付份额的方针，财政部和税务总局出台了调整自己住所转让营业税方针的通知，将营业税5改2。那么，新政出台后，如何借款买二套房更合算，二手房买卖在税费方面将发作什么样的改变呢？

二套房详细首付份额由银行自行断定

对于新推出的二套房方针，某商业银行个贷部司理王女士表明，下降二套房首付份额，使得资金受限的购房者有能力改进置业条件。以总价100万元的房源为例，假如之前有一套房没有还清借款再买二套房，新政施行后，首付份额将从之前的六成下降到四成，也即是首付款从60万下降至40万起，直接减少20万。相同的核算，或许之前只能思考远郊的楼盘，但随着首付份额的下降，能够选择更高品质的楼盘。

在央行等三部委发布的文件中，仅仅规则二套房的最低首付份额不低于40%，详细的首付份额和利率水平由银行依据实际情况断定。也即是说，尽管二套房新规已经将首付份额下降至四成，但详细如何履行还需求银行自行断定。

假如你要买二套房，最佳还清首套房贷再去请求

某银行个贷部有关负责人表明，如依照二套房的规范请求房贷，不只需求多付首付款，还会因为二套房贷的借款利率相对较高而多支付必定的借款利息，“有改进性住所需求的市民，最佳将第一套房子借款结清并卖出，然后再来银行请求房贷。”

该人士表明，依据现有方针，假如我们将首套房借款结清，再请求第二套房贷，依然会被确定为首套房贷，首付份额为三成，借款利率则遍及履行基准利率，无论是首付款仍是利息的压力都比二套房贷小得多。以房产总价为50万元、借款期限20年为例，假如依照首套房履行首付三成、基准借款利率核算，那么首付需求15万元，借款35万元，利息总额为24.7万元，每月应还款2487.36元；假如依照二套房履行首付四成、借款利率上浮10%核算，那么首付需求20万元，借款30万元，利息总额为23.6万元，月供为2234.95元。尽管二者看起来利息总额及月供距离不大，但实际上是因为首套房需借款35万元、二套房只需求借款30万元造成的。假如同是借款30万元，那么首套房的利息总额则为21.2万元，算下来，比二套房的利息总额要少两万多元。

二手房再出手年限需求下降

2015年营业税5改2二手房买卖交税发作了哪些改变？

财政部和税务总局在2011年出台了《对于调整自己住所转让营业税方针的通知》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房买卖交纳营业税的区别年限是5年，而如今，财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，也即是说，曾经采购的二手房要满5年才能够享受营业税免征，新方针将这一门槛下降到了2年。此前在二手房买卖市场经常出现的“满五”将变为“满二”，然后大大下降购房后再出手的确定年限需求。

二手房买卖交税发作了哪些改变？

在上述年限发作改变以外，税率方面等没有发作显着的改变，持续连续之前的规范，即：

1、契税：通常是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%，面积在90平144平以下交纳1.5%，面积在144平米的需求交纳4%)

2、营业税：税率5.5%，自己将采购不足2年的住所对外出售的，全额征收营业税；自己将采购2年(含2年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去采购房子的价款后的差额征收营业税；自己将采购2年(含2年)的一般住所对外出售的，免征营业税。

3、自己所得税，1%(房产证满5年并且是仅有住所的能够革除)——此处暂仍为5年，这次调整未涉及到自己所得税。

一个事例看懂省多少

2015年营业税5改2后，总价350万元住所税费省多少？假如购房者采购二手房是3年房，则在此前需求交纳350万*5.5%=20万元营业税，如今则因为超过了2年能够免征，省下了20万元税收。个税方面，因为未满5年，仍需求交纳。

总的来看，营业税5改2今后，除营业税征收年限发作改变以外，二手房买卖税率方面等没有发作显着的改变，持续连续之前的规范。

二套房贷首付款比例调整 (二)

最佳答案二套房贷首付款比例调整

二套住房的首付，因为各大城市的政策和利率都不一样，所以，就算是在同一个城市，也会有不同的首付。根据不完全的数据，惠州，兰州，贵阳，湛江，南通，超过60个城市的首套住房的首付比例降到了20%；41个城市，苏州，厦门，郑州，天津，降低了第二套住房的首付，33个城市把第二套住房的首付降到了30%。因此二套房的首付比例要看各自城市的政策。

以下通告了一些城市的有关政策：

1、海南将于2022年9月17日实行二套房首付四成、二手房“带押过户”的试点新政，该政策将在2022年12月31日前实行“保质期”。

2、天津政府于2022年九月十六日印发的《通知》中，规定了以商业住房抵押贷款购买二套住房的最低首付40%。

3、郑州出台了一项政策，要求在郑所有商业银行全面落实首套住房贷款利率4.25%的最低限额，把二套住房的首付比例降低到40%。

4、邢台出台了一项新规，首套房首付从30%降至20%，二套房首付从60%降至40%。

5、兰州出台了一项新的政策，个人购房首付不得少于20%，二套住房首付不得少于30%。

这几个月南京也传来了相关政策。八月十二日，南京出台了一项降低商业个人住房贷款首付比例的公告，提到，如果名下只有一套房子还没有还清，那么在买房时，首付从八成降低到六成；如果你已经还清了自己的房子，那么你的首付就会从百分之五降低到百分之三十。

就是二套房贷首付款比例调整的全部内容了，由于不同的城市贷款政策是不同的，所以大家在申请贷款的时候，最好还是多查看当地的相关政策，毕竟具体的贷款比例还是以当地政策为准的。

9月1日公积金二套房首付比例降至20% (三)

最佳答案8月31日，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房首付款比例降至20%，新规自9月1日起执行。

新政未提及二套房利率是否变动

今年3月30日，央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，首付款比例为30%。

而8月31日下发的通知中，公积金二套房的首付比例进一步下调。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例由30%降低至20%。

这意味着，如果贷款已经还清，二套房公积金贷款的首付只需两成。

在这份通知中，并没有提及二套房公积金贷款的利率是否变动。目前，北京公积金二套房贷的利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

北京市将研究如何具体执行

不过，对北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，则可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住房的首付款比例。

记者昨日从北京住房公积金管理中心了解到，北京将根据三部委的通知要求，以及北京市的实际情况，研究确定具体如何执行。

分析

北京房价高 难享二成首付

今年6月1日起，北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，首付款比例为30%，贷款额度为80万元。

记者对比了北京现行政策和三部委昨日发布的新政，北京如果执行新政，有几个关键问题需要明确。一是昨天发布的新政中，认定标准是结清“相应贷款”，而北京执行的则是只要结清公积金贷款即可；二是北京目前执行政策要求二套为“普通自住住房”，而此次三部委新政中，只是再次购买“住房”，对二套房是否为普通住房并没有特殊要求。

而有专家表示，在当前北京高企的房价下，即便实行新政，能因此获益的人群也不多。由于房价较高，房屋的总价较高，如果两成首付，意味着需要贷款就较多，而当前北京二套房贷款的额度只有80万元，所以部分家庭只能多付首付。

以贷款80万元来计算，只有总价低于100万元的房屋，才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万的房屋来计算，如果只能贷款80万元，那么首付就高达120万元。

当然，购房者也可选择商贷加公积金贷款的组合贷，可以获得更高的贷款额。但当前组合贷款中的首付要求，是“二者取其高”的原则，即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求，而执行的是商贷的标准。

焦点1

商贷首付是否随之下调？

今年“3·30”房贷新政中，商贷和公积金贷款都有所放松。其中商贷对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请贷款购买普通自住房，首付款比例为不低于40%。

而昨天的通知只针对公积金住房，并未涉及商贷。接下来商贷是否也会下调首付，是社会关注焦点。

北京市房协秘书长陈志认为，公积金贷款的服务指向很明确，是中低收入家庭，购买二套住房则是改善性需求，从这一点可以看出，此次贷款政策的放松，监管层更关注的是中低收入家庭的住房改善。而至于下一步商贷是否也会下调首付，还有待观察。

焦点2

为何一线城市自定首付？

此次公积金新政中，将北、上、广、深这4个一线城市单拎出来，可以自主决定首付比例。

对此，陈志认为，这与当前房地产市场的形势有关。

陈志说，从当前的房地产市场以及70个大中城市的数据看，各地的房地产市场由于自身条件和情况，分化在加大。一线城市成交量回升，尤其是二手房回暖明显，楼市整体向好；二线城市的降幅也在收窄。但三四线城市缺乏支持房地产的动力，状况堪忧。

因此，对于4个楼市状况较好的一线城市，需不需要放松房贷政策，就有了可以自主决定的空间。

焦点3

楼市下一步走向如何？

在上周放松限外令后，本周二套房公积金贷款首付又下调，政策频频放宽，对下一步楼市走向有何影响？

对此，陈志认为，贷款首付下调，意味着购房门槛的降低。但当前决定楼市的主要因素是供需关系，而10%的门槛下降，并不会明显改变需求，因此作用不会太大。

预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大，而三四线城市目前看整体降温的趋势依然难以改变。

不要低估救市政策的力度，市场越差，救市的政策出台会越频繁。房地产作为经济引擎的作用越来越大。

（回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策实际为准）

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