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• 1、商品房是普通住宅吗
• 2、非普通住房标准介绍

商品房是普通住宅吗 (一)

贡献者回答房子还真是一个令人欢喜令人愁的物拾，大家都想有一个温馨的家，但是面对当今如此高昂的房价却只能望房兴叹。对于想要买房的人来说，一定绕不开商品房这个字眼，商品房是普通住宅吗一起来了解一下吧。

一、 商品房是普通住宅吗

商品房是普通住宅的说法是不正确的。首先，开发商投资建造的商品房通常可以分为普通住宅和非普通住宅两种，从这个角度来说，部分商品房是属于普通住宅的。其次，商品房也包括高档别墅、写字楼、大型酒店和商用住宅等等非普通住宅，从这个角度来说，部分商品房是属于非普通住宅的。

二、 商品房的定义

商品房指的是经过政府相关部门批准，由房产开发商投资建造，用于在市场出租和出售的房屋商品，它们一般包括住宅楼、商业用房和其它建筑物。作为能够上市流通的房产，商品房能够办理房屋产权所有证和土地使用权证，能够在合理的框架范围内自定出售价格。

三、 普通住宅定义

普通住宅指的是按照所在区域，参照民用住宅建筑标准来进行建造的居住用房。普通住宅一般指的是多层住宅或者是高层住宅，而且指的是整栋楼而不是单套住房。普通住宅具备3个主要特点，首先，小区的容积率必须在1.0。其次，单套房产的建筑面积必须在144平方米以下。最后，实际住房成交价格必须低于同级土地住房均价的1.2倍以下。

文章小结：就是关于“商品房是普通住宅吗”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于商品房方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

非普通住房标准介绍 (二)

贡献者回答现如今，住房问题越来越成为人们热点关注的问题，毕竟住房是人们的立身之本。有一个稳定的住房，才是在这个社会上站稳脚跟的基础。房屋作为我们公民生活在世界上的落脚点，我们大家又都了解多少呢住房问题向来都受到大家的重视，房屋市场也越来越多元化、多样化，就比如现在出现了非普通房和普通房的区别，那么大家又都了解非普通房和普通房的划分标准吗下面就一起来了解一下吧。

非普通住房定义：

普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。

住宅小区建筑容积率在1.0以下;

单套建筑面积在144平方米;

实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

首先必须是商品房;已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。

不能满足普通住房标准中的任何一条。

三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

其实目前并没有非普通住房的准确定义。多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。也就是说没有具体的非普通住房的标准，各地可能会有自己的相关规定。

非普通住房标准：

住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0);

单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%

首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

2010年二手房营业税政策细则，图解： 财政部 国家税务总局 关于调整个人住房转让营业税政策的通知 财税[2011]12号 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局！

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。

所谓的非普通住房的判别标准也就是所述，我们能做的就是要准确的分辨出什么样的房子是普通住房，什么样的房子是非普通住房，只有这样，我们的房屋才能保证我们公民享受到最大利益的合法权益，才不会让自己在住房这个大问题上感到后悔。对于一些十分在乎此方面的专业住房投资者，希望还是自己咨询一下更加权威的专家比较稳妥。好了，关于非普通住房的标准问题就简单介绍到这里啦，希望对大家会有所帮助。

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从上文内容中，大家可以学到很多关于非普通住房是商品房吗的信息。了解完这些知识和信息，酷斯法希望你能更进一步了解它。

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