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• 1、物业管理公司接房时应该怎么做?
• 2、设计精装修验房表格需要注意这几个方面
• 3、毛坯房验房流程有哪些？需要注意什么事项？

物业管理公司接房时应该怎么做? (一)

最佳答案我做的流程，供你参考

新建项目交房（入伙）流程

1.目的

合理的安排入伙工作，确保入伙工作顺利有序地进行。

2. 适用范围

是用于集团住宅项目的入伙组织工作。

3. 术语和定义

入伙：指按照买卖合同的约定，将物业移交业主，在一定时间范围内集中办理入伙的过程。

4. 职责

地产公司销售经营部统筹安排入伙前的准备及现场布置和组织安排。

物业公司（小区管理处）负责入住手续的办理。

地产项目公司工程组负责入伙验房及入伙后工程返修事务的处理。

集团企管部跟进各部门对客户入伙时反馈信息的处理情况。

5. 前期工作

入伙前30天，由销售经营部牵头成立入伙前期准备工作小组，制定《入伙工作计划安排表》，明确相关部门的工作内容及完成时间。

5.1销售经营部确定具备入伙名单，并安排入伙时间，发放《入伙通知书》。

5.2销售经营部在入伙开始前10天，组织安排模拟验房工作。

5.3销售经营部在入伙开始前20天组织编写《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和印制及入伙现场的包装、标识的制作。

5.4销售经营部在入伙开始前一天或当天，在媒体发布交房（入伙）信息。

5.5物业管理处在入伙开始前10天，准备下列文件资料：

5.5.1物业公司《营业执照》、《资质证》、《收费许可证》；

5.5.2《前期物业服务合同》、《业户手册》；

5.5.3《入住登记表》、《钥匙领用登记表》、 装修管理规定、公共安全、消防安全责任书；

5.5.4确定验房人员、熟悉验房程序；

5.55安排入伙期间的安保秩序、确定应急预案、安排卫生保洁。

5.6地产项目公司工程组确定入户验房人员、配置相关工具、掌握验收流程、印制《验房表格》、房屋维修统一说辞。

6.入伙程序

6.1地产公司销售经营部

6.1.1入口处布置、路牌引导、办理入伙须知“温馨提示”；

6.1.2发出《入伙通知》、附随告知入伙提交资料

6.1.3入伙提交资料：《购房合同》原件或复印件、《业主临时规约》、业主及家庭成员的身份证原件及复印件各一份，单位购房的尚须带齐营业执照副本及复印件各一份； 委托他人办理的，须带业主委托书。

6.1.4入伙缴纳费用：煤气开户费、暖气开口费、有线电视初装费、装修保证金、装修垃圾清运费、物业管理服务费；

6.1.5负责将客户带至下一服务处，办理登记、缴费。

6.2物业公司小区管理处

6.2.1凭《入伙通知》审查业主资料，办理《入住登记表》；

6.2.2缴纳相关费用；

6.2.3签署《业主临时规约》、《消防安全责任书》、《装修协议》，发放《业户手册》、两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；

6.2.4登记领取钥匙、领取《验房表格》；

6.2.5由物业服务人员引领到验房接待服务处。

6.2.6应急处理：物业公司对现场秩序、公共安全制定应急预案，对于个别需要查看交房资料（五证一书）者，由应急处理组负责。

6.3地产项目公司工程组

6.3.1凭《验房表格》和房门钥匙，带业主到楼栋验房；

6.3.2按照项目公司统一说辞，向业主介绍房屋使用说明和质量保修，耐心听取和解释业主验房中提出的疑问；

6.3.3业主提出的房屋瑕疵，如实登记在《验房表格》内，并答复维修时间。

7.集团企管部在项目交房结束后，听取地产项目公司、销售经营部、物业公司三方回报，并针对交房做出评价。

设计精装修验房表格需要注意这几个方面 (二)

最佳答案现在如果想要验收精装房的话，如果拥有一个精装修验房表格，能够让不少人方便很多。因为按照这个表格去验房的话，可以全面完整地去验收房屋，看是否达到自己的标准。那么表格应该从哪几步设计，并且在表格里哪些方面应该成为重点呢？

首先，对于精装修验房表格来说，最重要的就是相关文件合同了。这些文件与附件是否一致，直接决定了专业程度。有了这些文件才能把最基础的准备做好。

之后我们就需要进房检查了，对于精装修验房表格来说，第一步就是设计检查户门的条款。门体是否有瑕疵，玄关处的漆面是否完好，这些都是需要进行记录的，毕竟门户可是进房之后看到的第一个地方。在使用的过程当中的安全问题也是在验房时需要注意的，相当重要的部分。

而第三步，需要记录在精装修验房表格上的，就是室内门窗的问题了，玻璃的质量，推拉窗安装的牢固程度，窗户的防水措施是否做到完备，都是需要检查的。此外，安全也是非常重要的，可以从是否安装了防脱落装置上看。阳台，飘窗等地方的护栏和纱窗是需要关注的，也是非常多人忽略的部分。

而第四，作为最为重要的排水，是在精装修验房表格当中必须要记录的，从厨房到卫生间再到阳台，排水是关系到整个房屋质量最为关键的部分，一定要仔细检查。排水装置安装以及位置都是需要记录在表格当中的。

总的来说，精装修验房表格是需要从头到尾进行仔细设计的。根据这个表格可以全面的排查整个房间的问题。在装修的过程当中，一旦出现纰漏，可是会造成未来生活上的不便，所以精装修验房表格仔细设计，把问题全部排除在外。

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毛坯房验房流程有哪些？需要注意什么事项？ (三)

最佳答案毛胚验房注意事项有这几个方面：房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍。

  1、房屋布局及配置

首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。

  2、房屋主体

毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。

  3、管道

毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。

  4、强弱电

毛胚验房注意事项中要确保开关箱内各分路开关是否有明确的标示以及开关线路安装是否牢固；检查强电插座是否通电，接地是否起到保护作用；检查弱电箱内是否光纤进户，是否预留电插座；检查每个电灯是否可以正常使用。

  5、防水

在这几点毛胚房注意事项中的防水，主要指卫生间和阳台的防水。通常漏水的位置有：墙体和地面的连接处还有管道和地面的连接处。这两处地方很容易被忽视，所以一定要在装修前检查好这些地方。在验房的时候可以把细沙放进塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，最好可以没过地面并自查是否有漏水的现象。

就是毛胚验房注意事项，掌握好这几个方面，验房不头疼。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对验房标准表格时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看酷斯法的其他内容。

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