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• 1、一手房贷款和二手房贷款到底有何不同
• 2、一手房与二手房有什么区别

一手房贷款和二手房贷款到底有何不同 (一)

答1、地理位置不同

二手房因为时间长，年代久远，大多是城市的中心地带，集中于城区非常成熟的地段，周边的配套措施比较齐全，交通可能拥堵，但是出行十分便利。

新房则不同，因为城区建筑的饱和度比较高，新房逐渐向郊区扩建，所以新房出乎城市边缘地段的比较多，这类房子的特点是房源较新，房屋面积比较大，但地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。

2、购房后房产证有区别

二手房属于已经经过了买卖的商品，购买者过户之后就可拿到房产证，在购房方面有保障。相比于二手房，新房是不能够马上拿到房产证的，因为很多新房都是没有完全竣工的期房，消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房，消费者拿到手的也只有钥匙，房产证需要等段时间集中办理。

3、贷款银行的选择有区别

二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。

新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利。

扩展资料

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

申请资料

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

一手房与二手房有什么区别 (二)

答【算一算你家装修要花多少钱】

一直以来买房选一手房还是二手房都是一个热门的话题，事实上它们各有各的优点，购房者最好根据自身的需求来购房。那么，下面小编就带大家一起来了解了解一手房与二手房有什么区别。

一手房与二手房有什么区别

1、 交易条件不同

一手房想要进行房屋买卖交易首先必须要去的五证二书，而二手房则必须先取得房屋不动产证，并且还需是在贷款结清的情况下才能交易。

2、 买房首付、贷款额度不同

在首付与贷款额度上，一手房与二手房也有一定的区别，虽然他们的首付比例是一样的，但由于申请的贷款额度有所差异，所以需支付的净首付也不相同。

3、 贷款年限不同

贷款人年龄是影响贷款年限的重要因素，例如25岁的购房者贷款买一手房，贷款年限最高有30年，若是购买二手房却只能贷款20年。

4、 交易主体、流程繁简不同

一手房的交易主体主要是购房者与开发商之间来进行交易，而二手房则主要是购房者、卖方以及中介三方进行买卖交易，并且一手房的交易流程也比二手房交易流程更为简单。

5、 交房时间长短

很多一手房都是属于期房，所以在交房时间上需要等待比较久的时间，而二手房则是现房，所以交房时间非常快。

6、 装修程度

一手房与二手房在装修程度也有很大的不同，一手房通常是毛坯房以及精装房，而二手房则有毛坯房、精装房、简装房都等等。

文章总结：就是关于一手房与二手房有什么区别的相关内容，希望对大家有所帮助。一手房与二手房所具备的优势各不相同，购房者可以根据自己的购房目的以及需求来选择。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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