本文目录

• 1、买首套房子且名下没有任何房产过户费怎么算
• 2、房屋过户费怎么算
• 3、名下有房再买一套二手房和名下无房买二手房过户费有什么区别？

买首套房子且名下没有任何房产过户费怎么算 (一)

最佳答案要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

房屋过户费怎么算 (二)

最佳答案房屋的过户费其实就是包含了税费以及手续费这两个组成部分：

1、房屋在过户的时候会产生多种税费，比如说会产生1%到4%的契税，会产生0.05%的印花税，会产生1.2%的个人所得税，会产生5.6%的营业税及其附加税。

2、房屋在过户时要办理新的产权证件，所以在这个过程当中也需要缴纳一些工本费和手续费，这个费用全国各地的标准是不一样的，大部分地区是在200元左右，但这个缴纳额并不是固定不变的。

房屋过户费由哪方承担？

房屋在办理过户的时候会产生很多费用，无论是买家还是卖家，都需要支付各自的费用。比如说在过户时卖家需要承担营业税个人所得税，而买家需要承担印花税契税，另外还需要承担土地出让金，登记费，手续费以及图纸资料费等等。大部分情况下，房屋在交易时买卖双方是需要各自承担一半的，当然也有例外。比如说有些房子在交易时，卖家会在合同当中规定所有的费用均由买家支付，如果买家同意签字了，那么此时费用就需要由自己来承担。

房屋抵押贷款怎么办？

1、向银行提出贷款申请，而且抵押贷款所需资料：有效身份证、户口簿;婚姻证明，已离婚的需出具法院民事调解书。未婚的需提供未婚证、已婚需供配偶的身份证、结婚证;收入证明、房产的产权证、担保人。

2、银行受理后，对房产价值进行评估，按照评估值核定贷款金额。

3、签定借款合同等。

4、办理房地产抵押登记等;必须有抵押物才能贷款，贷款金额和期间利息总和不能大于抵押物评估价值的1/2。

5、银行放款。

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名下有房再买一套二手房和名下无房买二手房过户费有什么区别？ (三)

最佳答案只针对买房人有房和无房来划分，区别主要有以下两点：

1，首付款和贷款的比例不一样，如果已经有房，而且是在贷款中的，那么第二套房只能按照银行评估价贷6成，注意这里说的是银行评估价！如果第一套房是没有贷款或者没有房的，那第二套就能按银行评估价贷7成。比如要买的这套房子成交价100万，但是银行最终评估出来才80万，那么贷6成就是80*0.6=48万，首付就要52万

2.过户时缴纳的契税有却别，已经有房，再买的房如果面积在90㎡以下的，契税征收点是1%，90㎡是2%，非普通住宅是3%；如果没有房，再买的房面积在90㎡以下的，契税征收点是1%，90㎡是1.5%，非普通住宅还是3%。

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