本文目录

• 1、房产证上写一个人和两个人的区别
• 2、不动产证上写一个人和两个人的区别
• 3、房产证上写一个人和两个人的区别

房产证上写一个人和两个人的区别 (一)

答房产证上写一个人和两个人的区别：

1、房产证上面如果写的是一个人的名字，就说明这个房子完完整整属于这个人的产权，任何人都不能够以任何借口来分这套房子的产权。

2、但是如果房产证上面写了两个人的名字，两个人同时对于这套房子拥有了产权。如果后期想要卖房子，必须要得到另外一方的同意。如果没有同意，私下转日转卖就是不合理的。因为已经侵犯了另外一方的权益，即使签订了买卖合同，合同也没有法律效益，买方没有办法买走房子。

3、综合起来就是说，如果是一个人的名字，这个房子就属于他本人的，他有单独的处置权。但是如果房产证写了两个人的名字，就代表着产权属于两个人共同所有。无论是登记还是买卖，包括出租，都需要得到两个人的同意，在法律上被认为是共有产权。

房产证的作用具体如下：

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

不动产证上写一个人和两个人的区别 (二)

答不动产证上写一个人和两个人的区别

不动产证上写一个人和两个人的区别，有些人会觉得两个人成了家，变成了一个整体，所以在很多地方只写一个人的名字就可以了，并不知道所谓的区别，下面就让我为大家介绍一下关于不动产证上写一个人和两个人的区别的相关信息吧，一起来看看。

不动产证上写一个人和两个人的区别1

1、房产证上写一个人的名字，和两个人的名字还是有一定的区别的。

2、若是夫妻双方，写谁的名字都是共有财产。但是写一人的名字，将来出售一个人出面带齐对房资料就可以。

3、而如果写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。

4、并且目前房产证写一个人名字就算私有财产，写两个人名字就算共同财产。

不动产证上写一个人和两个人的区别2

如果房产证的产权人只写一个人的名字，代表这个房子是产权人一个人拥有的，如果房产证的产权人写的'是两个人的名字，那就代表这个房子是两个人共同拥有的。

房产证的产权人写两个人的名字时，如果有一方想拥有房屋所用权，需要评估单位进行评估，对另一方进行分配。

如果双方都想单独拥有房屋所有权的，双方进行竞价。

房产证上写一个人的名字是作为产权人个人权利的明确，房产证上写两个人的名字是对双方权利的明确，利于以后此财产的处理。

1、夫妻婚前财产

1、购买住房的出资为夫妻一方婚前资金

如果夫妻在婚姻关系存续期间购买住房，资金是女方婚前住房的销售款，且一次性付款，根据《婚姻法》司法解释一、第十九条规定，该笔资金为女方婚前财产，不会因为婚姻关系而转化为夫妻共有财产。

从这个角度看，写夫妻一个人名字为好。

2、遗嘱或赠与合同中只归夫或妻一方的财产

遗嘱或赠与合同中只归夫或妻一方的财产，比如说是住房，夫或妻一方继承并进行了宣示登记，之后将住房卖掉，取得资金用于购房且是一次性付款，这种情况下，写一个人名字为好。

2从不动产登记的角度看，写夫妻俩的名字为好

夫妻关系存续期间，用家庭共有财产购买的住房，不论是一次性付款还是按揭贷款，其资金都是属于夫妻共有，贷款均为夫妻的负债。

在进行登记时，如果不动产权证写一个人名字，不代表不动产的权利就属于夫或妻一人所有，而是不动产权证记载的权利人在进行处分时，在转移登记的相关文件上签字就可以发生效力，不需要配偶到场。

从这个角度来说，我认为，不动产权证写夫妻俩的名字为好。

房产证上写一个人和两个人的区别 (三)

答不动产权证上写一个人和两个人的区别是归属不同、拥有不同、后续办理不同。

1、归属不同

如果房子是婚前购买的，写一个人的名字，就是个人财产。写了两个人的名字，就属于两个人的。房产证上写一个人的名字是作为产权人个人权利的明确，房产证上写两个人的名字是对双方权利的明确，利于以后此财产的处理。

2、拥有不同

如果不是夫妻关系，写一个人就是一人拥有，写两个人就是两人所有。

3、后续办理不同

如果写了一个人的名字，只要一个人出面去办理相关的事务。但是如果写上两个人的名字，手续需要两个人共同参与才能够完成，而且要承担一定的法律后果。

房产证办理流程

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于房产证上写一个人和两个人的区别的信息了解不少了，酷斯法希望你有所收获。

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