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• 1、卖房注意事项和手续费
• 2、卖房的流程与注意细节有哪些

卖房注意事项和手续费 (一)

优质回答不管是买房还是卖房都是一件非常复杂的事情，所以很多人选择把卖方交给中介来完成。但有些时间比较多的业主喜欢自己卖房，那么卖房注意事项和手续费有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、卖房有哪些注意事项

1. 查房价：首先要查一下所在房屋的平均价格，可以看下其它房屋的挂牌价，然后在对比自己的房屋，确定一个合适的价格。

2. 挂牌出售：对房屋的价格把控好后，就可以把房屋信息挂牌出去。其中挂牌价应要比自己的心理价位高一些，因为有些买主在购买房屋的过程中会讨价还价，所以要预留好买家杀价的空间。

3. 信息越全面越好

在发布房屋信息时越详细越好，比如照片可以多发几张，因为信息全面了才能筛选出真正想买你房子的人。

4. 和买家签约

遇到真正想买房的人就可以签约了，如果想双方愉快的签约，那么双方就应该各自退步些，这样对双房都好。

5. 多收定金

买卖双方在签订合约后，买房应付给卖方定金，卖房者应该多收取一些定金。因为有些买家在付少量的定金后不怕毁约，如果付了很多定金那么可以直接降低买房者毁约的可能。

6. 注意腾房给买家的时间

一般情况下，买家交付定金后卖方就要腾房给买方，但是要注意的是如果买房是贷款的话，银行放款还需时间，如果卖方一过户就把房腾给买房而买房的贷款还没放下来，那么卖方会处在一个被动的地位。

二、 卖房有哪些手续费

卖房需要交以下费用：房产交易费用为3元每平方米，其中印花税按房价0.05%的价格收取，房产证不满五年要交营业税5.5%，个人所得税为住房基金的1%。

编辑总结：卖房注意事项和手续费小编就介绍到这里，希望能给想卖房的朋友们带来帮助。

卖房的流程与注意细节有哪些 (二)

优质回答现在买卖房子是一件非常常见的事情，但是不管是买房还是卖房，一般都需要提前了解清楚相关的流程以及相关的注意事项，那么卖房的流程与注意细节有哪些呢？下面和小编一起来学习一下吧。

卖房的流程与注意细节有哪些

(一)卖房的流程

1、房屋估价

卖房人若想要把自己的房屋卖出去的话，那么就应该先去房屋交易市场中了解一下市场行情，然后预估出自己的房屋价值。自己不会估价的话，可以请中介公司或者是专业评估机构帮忙估价。

2、发布房屋销售信息

卖房人可以把自己的房屋委托给中介公司帮忙销售，或者是自己登录相关的网站去登记发布房屋转让信息，或者是在小区及马路边的公告栏上粘贴转让房屋的通知，通知上一般应该写清楚房屋面积、地址、联系人等等。

3、合理报价

卖房人带买房人查看房屋，并且给予合理的报价。卖房人可以在自己所预估的房价基础上抬高一些金额，然后报给中介公司或者是想要买房的朋友。报价的时候，一定要根据形势进行合理的让步，不要坚持抱着原价格不变，从而把买房人吓走。

4、选择适合的卖房时机

为了把房屋卖一个好价钱，所以一般应该选择在卖房者比较少的时候出售房屋，并且应该随时关注周边卖房人的最新动态。假如自己的房屋超过一个月都还没有卖出去的话，那么就代表房屋价格不怎么合理，需要及时进行调整。

5、选择合适买家

当遇到一个出价符合自己需求的，并且付款快的买房人的话，就可以适当降低一些价格，抓住机会，及时成交，千万不要贪心不足，想要卖得更高价，反而把人吓跑了，后面的买房人所出的价格并不一定会比这个更好的。

6、注意合同细节

买卖双方签订购房合同的时候，一定要在合同中约定清楚关于首付款、尾款、房屋情况、交房、过户等方面的的权利、义务、违约责任等，从而避免后期出现纠纷。

7、交房

卖房的最后一个流程就是交房，交房的时候一定要对房屋结构、房屋内部设备和设施等进行仔细的交接，若卖房人无法按时交房的话，就需要书面通知买房人，并且约定好下次交房时间。

(二)卖房注意细节

1、在卖房的时候，一般都需要缴纳相关的费用，例如税费、评估费、中介费等等，为了避免出现问题，一定要提前预估清楚相关的费用金额，并且准备好充足的资金。

2、假如卖房人是委托中介卖房的话，那么应该和中介公司约定清楚委托方式和挂牌期限，为了保护自己的合法权益，最好是不要全权委托给中介公司。

3、签订购房合同的时候，一定要约定清楚买房款的支付时间、支付方式、支付金额等等，并且应该约定清楚相关的违约责任，从而避免出现经济纠纷。

就是关于卖房的流程与注意细节有哪些的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。有需要卖房的朋友，可以详细了解一下，在卖房的过程中，一定要小心谨慎，做好充分的准备，避免出现问题。

看完本文，相信你已经对个人卖房有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。

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