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• 1、小产权房可以买卖吗?可以过户吗?

小产权房可以买卖吗?可以过户吗? (一)

优质回答小产权房可以买卖，没有房产证，不能过户的。

但是由于它不属于商品房，土地属性不一样，房产证只有土地所有者名字，是不能够过户的，这种买卖相当于私下个人交易，信用在于买卖双方，你买卖的是它的使用权，不是所有权。

小产权的房子是不存在国家发放的土地使用者、以及预售许可证，因此房管局是不会将小产权房子的购买合同进行备案。而且小房产权房子的产权证是由当地的村委会给予的，并不属于国家房管局发布，因此无法进行登记，也无法进行过户。

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

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