农村房屋拆迁律师咨询

2025-03-21 03:15 分类：房屋买卖阅读：105

农村房屋拆迁，宅基地和地上房屋得分开补偿。除房屋价值补偿外，宅基地也要补偿，这是对宅基地使用权的补偿，而非所有权补偿。农村房屋拆迁对宅基地补偿主要分两种方式。先说宅基地使用权价值补偿，这得根据拆迁户选择的安置方式来定。若选货币或产权置换安置，要分别补偿宅基地使用权价值和房屋价值。其补偿方式有三种：像昆明，之前有房地合一补偿；邵阳则是宅基地使用权价值单独补偿；没规定的情况按区片综合地价标准计算补偿。再看重新安排宅基地，有两种选择。一是征收单位统一集中安排宅基地集中迁建安置，拆迁方负责申请和三通一平费用；二是自行申请宅基地分散安置，自己负责三通一平费用，拆迁方给补助。但不管哪种，新宅基地面积不能比原来小。总之，农村房屋拆迁要补偿宅基地，合法宅基地不能无偿收回。有拆迁问题可咨询律师。