经适房申请下来但是没有钱~经济适用房是商品房么

2025-03-08 13:05 分类：房屋买卖阅读：

经济适用房是商品房么 (一)

最佳答案经济适用房并不是商品房，经济适用房修建之初就是保障性质，可以解释为是一种特别的的商品房，但是所有方面都和商品房不相同。经济适用房和商品房的房价和产权归属是最明显的不同之处，经济适用房的房价会比较低，但是有一部分产权是归属于房产管理部门的，商品房则没有如此的问题，但是价格相对高一些。

经济适用房和商品房的不同之处：

①概念不同，商品房是由房产商开发修建并销售，出租的房屋。经适房由政府部门统一下达计划，用地通常实行行政划拨的办法，不收土地出让金，对经批准的收费实行减半收取，销售价格是政府指导价。

②建设目的不同，商品房的修建目的是为了赚钱，是由房产商将土地开发，并且修建房屋，然后进行销售的房子，但是经适房却并不是如此。经适房的修建目的是为了给经济困难的居民提供保障，是依照国家建设规划安排修建的。

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经济适用房比商品房便宜，就是因为这个原因，才深受到消费者们的喜欢，如果想要购买这种房一定要达到法定的条件才行，下面小编就来给大家介绍一下经济适用房可以过户吗

可以过户，需要居住一定年限才能过户。

1、按照有关规定享受经济适用房优惠政策的房产，在取得房屋所有权证和土地使用证5年内不得上市交易。

2、对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。经济适用房在交纳土地出让金后再上市交易，对于交易对象没有限制

3、超过5年的，可以补交土地出让金以后转为商品房，可以进行转让。

经济适用房怎么买卖

1、对于已经住满5年的经济适用房，那么这个时候业主也就可以按照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，经济适用房需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

2、对于一些还没有满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，这个时候也是只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

3、经济适用房结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。比如说你上班的地方离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，同时还需要去了解一下这个项目的本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

总结：关于经济适用房可以过户吗相关内容就介绍到这，这种过户也是要达到一定年限才可以进行过户，如果时间还没到，政策规定则不允许按市场价格出售。

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