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• 1、房产证土地证复印件中介不归还有什么风险吗?
• 2、将房产证原件及身份证复印件交第三方办土地证有风险吗

房产证土地证复印件中介不归还有什么风险吗? (一)

答通常没有风险的，因为只有房产证复印件，是不能办理房屋抵押贷款或者房产过户的。

房抵押贷款流程：

一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

将房产证原件及身份证复印件交第三方办土地证有风险吗 (二)

答有风险，将房产证原件和身份证复印件交给第三方，如果第三方是不正规的，业主会面临房屋被抵押、房产证丢失等的风险，因此最好全部使用复印件。

当事人如果担心提供产权证和身份证复印件会带来危害，可以在复印件背后注明“此复印件仅供某某某(身份证号)租房(房产地址)时，证明房产所有权人与租赁合同签约人是同一个人所用”。

房产证原件最好不要外借，如果房产证供给其他人，其他人如果办理抵押贷款、非法活动的时候，对当事人会造成比较大的风险。

房产证原件的法律效应

房产证只能向房屋的所有权人发放，如果房屋属于共有财产，则在房产证之外还可向共有产权人发放共有产权证有房产证也就意味着可以依法对房子进行占有、使用、收益、处分，一旦失去房产证，那就无权处置房产了。

其次，没有房产证是无法上市交易的，比如小产权房，房管局不会给小产权房发放房产证，所以小产权房就无法进行买卖。另外，即使是合法交易的新房，在取得房产证之前，它同样不能上市交易。

最后，没有房产证就无法办理房产抵押贷款，你去银行贷款的时候，房产证是必须出示的证件之一，如果你无法提供房产证，银行不会放贷。

对于房产证土地证，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看酷斯法的其他内容。

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