成都二手房交易费用是卖家出还是买家~成都二手房买卖需要交哪些费用

2025-01-20 21:40 分类：房屋买卖阅读：

成都二手房买卖税费计算 (一)

优质回答成都二手房买卖税费计算

若已满五年，为卖方的唯一住房，则仅需交纳1.5%的契税，按国家的规定，由买方自行承担。若买家买了一套不是第一个房子，则应交3%的契税。

五年内，卖方不是唯一的住房，要交纳1%的税款，这是按照国家的规定，由卖方支付，而现在，所有的税款，都要交给买家，而购房人，则要缴纳1.5%的税费，而不是第一套房，则要交3%的税费。拥有144平米的产权，也要缴纳3%的契税。

五年内，不管是不是只有一栋房子，都要交纳1%的税款，这是按照国家的规定，由卖家支付，而现在，所有的税款都要交给买家，交易税是百分之五点六，契税百分之一点五，买了不是第一套房子的，要交百分之三的税；拥有144平米的产权，也要缴纳3%的契税。

成都住房公积金的转帐手续

1、买卖双方在成都签署了一份《房屋买卖的合同》，约定买家要用二次抵押贷款，并约定首付和贷款的比例。

2、成都卖家有时会向买家索要定金；买方和卖方应到房产所在地的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，买方和卖方到当地房管局当场签署《私产房屋代收代付协议》。

3、由于成都二手房的特殊性，买家必须首先找到评估机构来评估购买的房产，而银行则会以房屋的成交价和评估价两者之间的比较低来确定贷款的基础。

4、担保人可以是有经济实力的个人，所以在买房之前，要清楚地知道承保单位承担的担保费。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》，将首付款交存至成都贷款银行，并在此期间可向银行办理办理二手房贷款手续，并提供完整的贷款申请材料；经银行审查后，买方和银行签署了一份贷款合同，银行告知卖方可以付款；买方和卖方携带房屋证书原件和复印件到房产局办理产权转让手续，并持老土地证到土地局进行补办。

6、购房者按照约定的还款方法及时偿还借款在还清贷款后购房者就可以办理抵押登记注销。

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