小产权房有房产证可以过户能买吗，小产权的房子能过户可以买吗

2025-01-16 20:55 分类：房屋买卖阅读：

在深圳这座快速发展的大都市中，小产权房一直是许多购房者关注的焦点。它们的价格相对低廉，但同时也伴随着一系列的问题和疑虑。今天，我们就来聊聊深圳小产权房的几个关键问题：是否可以过户、能否落户和申请学位、以及是否支持分期付款。

1. 小产权房可以过户吗？

首先，我们要明确一点，小产权房并不具备正式的产权证书，因此无法通过房管局完成正规的过户手续。但是，这并不意味着小产权房的所有权转移完全不可行。实践中，小产权房的所有权转移通常通过民间协议的形式完成，这种协议可能包括买卖双方之间的合同，以及可能的律师见证。值得注意的是，2021年以后，律师见证这一环节受到了限制，但这并不影响通过其他方式确认和转移小产权房的所有权。相关部门在处理这类房产时，往往考虑到历史因素和市场的实际需求，采取了一定的灵活性。

2. 可以落户和申请学位吗？

关于落户，深圳各区域对于小产权房的态度不一。例如，在龙华区、龙岗区及坂田街道等地，小产权房的业主可以通过提供交易合同及几个月的水电费票据来申请落户。至于学位申请，小产权房的业主同样有机会为孩子申请公立学校的学位，不过在积分上可能会略低于拥有商品房的家庭，具体积分要求还需参照各区教育局的规定。

3. 支持分期付款吗？

对于小产权房而言，由于其性质特殊，银行并不将其视为合格的抵押物，因此无法直接通过房产获得银行贷款。市场上所谓的“分期付款”方案，多数是基于个人信用的消费贷款或信用贷款，而非针对房产本身的贷款。这意味着，购买小产权房时如果需要分期支付，买家需要满足相应的信用条件，并且贷款额度和利率可能会有所不同。