卖房子的流程和注意事项;卖房子

2025-01-04 16:20 分类：房屋买卖阅读：

卖房子的流程和需要注意的问题 (一)

最佳答案卖房子的流程和需要注意的问题具体如下：

一、买房子的流程

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。10个工作日出结果。

3、网签

网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、交税过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

二、卖房注意事项

1、建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。

2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、签协议时要注意，各方面准备的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。

卖房子的技巧：

1、在见买家之前一定要注意形象，因为如果不讲究，买家会认为房子一定不怎么样，装修设计家具家电肯定也会很差劲，如果形象气质衣着都提升了一个段位，在卖家的意识当中房子自然差不到哪去，即便是老房子。

2、开发商可以制造营销的氛围，卖家同样可以找些看房托约着一起看房，当买家问怎么这么多人看房的时候，就说平时太忙了，所以就把大家约到一起来看房，这样会让买家认为这套房子并不是没有人买，而是想买的人很多。

3、买二手房的人很多，就是因为不想装修或者是为了省装修费，所以在这方面卖家就要多费些心思了，可以把房子重新翻新一遍，最好是重新装修一次。同一个小车户型，新装修的房子出事要比其他的房子要快得多，当然价格要高出一些，因为装修费还要算进去。

最佳答案一：寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。

二：上市审批。要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。

三：如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。

四：带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。

五：接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费，营业税费，个人所得税，土地增值税，所有权登记费等等。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到卖房子。如需更深入了解，可以看看酷斯法的其他内容。