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• 1、深圳未来的小产权房将何去何从？

深圳未来的小产权房将何去何从？ (一)

贡献者回答“小产权房”是指在农民所拥有的集体土地上建造的房屋，未缴纳土地租金等琐碎的费用，该产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政村级政府发放。

深圳小产权房唯一的出路是：只能住，不能买卖。保障已购者的居住需求，禁止之后的买卖投资，防止房市因为违章建房而更加混乱。

一、小产权房的催生缘由：高房价、城市化、人口激增。

深圳自对外开放后，每年都会有大量外资涌入，也成就了很多企业的腾飞；城市经济发展必定吸引大量的外来务工人员，深圳的常住人口已经达到1300多万，其住房需求日益激增；深圳作为一线大城市，城市化进程在国内属于前列，即深圳市周边的农村人口开始融入这个大都市。人口众多，房价就应时而升，现在深圳好地段的房价在十万多一平米，差地段也达到两万多一平米，多数打工仔一年收入可能都不够买一间厕所。

为了应对入城者的居住需求，深圳郊区的居民就开始打集体土地的注意，在对拥有土地使用权的区域，不经过国家房管部门的同意，不声不响地建造大量房屋，以非常便宜地价格卖给用房人员。现在深圳市小产权房的规模已经达到几十万栋，占深圳市房屋面积的百分之四十。

二、阻断投资：明文规定不颁发小产权房证件、禁止新建。

从新出台的小产权房的管理办法上，明确规定不给予新建的小产权房任何合法证件，给那些投机者当头一棒。因为小产权房价格低廉，就会有人投资炒房，想着有一天国家会承认小产权房的存在、颁发正规房产证，投机者便以高价位卖出，获得丰厚的利润，如今的新规彻底绝了投机者的白日梦。从前，因为对小产权房没有多加重视，导致违规建筑一再发生，房产市场也被搅乱。如今正值全力整顿房产乱世的好时机，小产权房如果还想新建，一经发现将受到严厉的处罚，并且无赔偿给予拆除，有偷鸡不成蚀把米的危险。

三、保障居住刚需者：现有已售小产权房，给予妥善安排、限制买卖转让。

虽然禁止新建小产权房，但是对于之前已经建成、有人居住的房子，深圳市则出台了相关人性化的措施。一方面划分小区，妥善进行物业管理，保证居民的人身安全，并规定小产权房的使用年限，到一定时间进行拆迁不会获得赔偿，因为原本这就是违规建筑；另一方面限制已建成小产权房的转让和售卖，买卖禁止，如果转让也只能给同乡居民，不能是外来人员。

房子原本就是用来住的，深圳市执行的这些措施，落实了买卖房屋的初衷，也维护了之前小产权购房者的权益，没让民众的辛苦钱白花，未来房价趋于正常后，小产权房户主应该会被更好的安排。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。酷斯法关于关于小产权房政策就整理到这了。

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