限价房转商品房、限价房转商品房拆迁受影响吗

2024-12-30 21:05 分类：房屋买卖阅读：

#法律热点解读##头条创作挑战赛#作为生活中必需品的高价值房产，其价格的涨跌一直牵动着每一个老百姓的心。作为被拆迁人员，获得安置房顺利拿到房产证，也是自己最大的心愿。然而，今天来咨询的张女士等十一户，虽然与其他邻居同住一个小区，可房屋性质却不一样，这又是为什么呢？让我们走进今天的《律师》。

事件回顾

张女士一家三口一直居住在通州区，爱人名下原本拥有一间老人留下来的13平米的平房。2009年6月，平房所在区域面临拆迁改造，当时拆迁方给出了货币补偿的方案，然而张女士一家在与开发商尚未协商一致的时候，通州区的房价开始上涨，张女士考虑到丈夫患有糖尿病，女儿也正在读大学，张女士与开发商的协商就彻底谈不拢了。

2010年的7月，拆迁方再次找到张女士一家，告诉他们有了新方案，张女士可以获得安置房。就这样与张女士一家有同样经历的另外11户，一起参加了通州核心区拆迁的选房项目。

原本应该在2012年获得房产，结果推延到 2014年的5月才拿到新房的钥匙。虽然房价上涨导致拆迁的事情延误了几年，但最终张女士一家还是获得了房子，张女士一家十分开心。

2014年，眼看着周围的邻居都拿到了产权证，而张女士家以6000元每平米购置的房产，却始终没有办理房产证的消息。2017年，张女士听说核心区拆迁的人，已经由两限房的房本换成了三定三限的房本，而自己的房还只有一个和拆迁公司草签的合同，张女士夫妇觉得不安心，于是开始到处打听情况。

2019年的正月，在通州区保障性住房办公室的协调下，与张女士同样遭遇的这11户被通知到通州区房地产开发公司进行协商，公司表示可以按两限房的房本为张女士等11户办理房产证，可大家觉得同一批房子，同住一个小区，其他户都已经是三定三限的房本了，为什么自己还要拿两限房的房产证，就这样房本的事情又没有得到妥善的解决。

如今，张女士的爱人已经去世，房子的房产证成了她心里过不去的坎。张女士的房子能获得房产证吗？又该如何获取呢？让我们看看王兴华律师如何说。

律师帮忙

北京京云律师事务所的王兴华律师表示，项目不同、方向不同、得到的结果也不同，为了解决不同的问题，相关的拆迁政策也不同。

三定三限房是一种为商品房建设销售设限的制度，能够较好地实现对房地产市场的调控作用。“三定”即定供应对象、定销售价格、定套型面积。“三限”即限定销售价格、限定套型面积、限定建设标准。每个城市也会结合情况制定相应的标准。只要是具有产权证就属于遗产，能进行继承。

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。这种住房类型是由城市人民政府批准，在限制套型比例和限定销售价格的基础上，通过竞地价、竞房价的方式招标确定住宅项目开发建设单位。两限房的主要目的是解决中低收入家庭的住房问题，通过限制房屋的价格和面积，来确保房屋的购买者能够负担得起，并且满足基本的居住需求。