自从去年下半年楼市降温之后，高房价这个问题就得到了不错的缓解，很多城市房价都出现了不同程度的下跌，开发商们为了回笼资金，在降价这块一点都不手软，据笔者了解，现在开发商少则降价上千元，多则达到了几千元之多，对于涨价现在他们是一点心思都没有了，这种突入起来的楼市变化，让购房者和开发商的角色一下子就发生了180度的转变，现在是开发商求着购房者买房，而购房者对于买房的兴趣却不高，不少人都处在了观望的状态下，即便是今年四五月份各地陆续降低了购房门槛，并给于了更多的购房利好，可市场的回暖趋势明显不如过去了，不少开发商上半年的销售业绩不佳。

而造成这种结果的原因，笔者认为是因为在本轮楼市降温的过程中，房子最为核心的一个因素受到了明显的冲击，那就是保值增值的属性。要知道这次楼市降温，让前几年买房的不少人房子缩水明显，这让很多人坚定认为的买房升值是背道而驰的，那么现在购房者心里的想法就是，现在买房是不是也会出现下跌的情况，如果出现自己岂不是眼睁睁的看着自己的房子缩水，这个关键因素的冲击可以说是非常直观的。当然除了这个因素的影响以外，还有一个重要因素也成为了当下不少人不买房的理由，那就是期房出现停工的现象增多了，最近不少城市停工的楼盘业务们，都陆陆续续的发布了停贷通知书，足以看出期房现在对于很多人来说，就像是烫手的山芋一样！

目前市场上销售的楼盘大多还是以期房销售为主，现房楼盘相对来说还是比较少的，但其价格也发生了很明显的变化。最近有位网友私信笔者称，他现在正在看房，有两个目标楼盘，一个是现房楼盘，房价要8000元，目前就有业主已经收房了，今年入住没问题，而另一个则是期房，目前还没封顶，但房价只要6800元每平米，不过要明年年底才交房，两个楼盘的距离只隔了一条街，但价格差距这么大，这让他非常的纠结！

对于他的这种求助，笔者当时给出的建议就是买现房，虽然价格方面贵了1200元每平米，但是现在买入马上就可以入住，这完全省去了期房等待的精力和风险了，房价贵是贵了点，可安全省心。而另外一个期房楼盘，虽然价格上面有优势，可其他方面就完全没优势了，而且交房时间要到明年下半年的时候，长达一年多的等待时间，对于现在的购房者来说是胆战心惊的，要知道现在不少开发商的资金压力都很大，期房的风险也随之增加了，现房俨然成为了购房者唯一的选择。

而现在很多网友也表示，宁愿多加点钱买现房，也不愿意买期房了！主要也是看到最近一年来，市场上停工的楼盘确实增加得太明显了，对于购房者来说，他们买房掏空了自己几十年的积蓄，最大的希望就是能够顺利交房入住，至于房子还能不能增值这点，并不是当下购房者考虑的事情了，而停工、延期交房或者说烂尾这种问题，是购房者们最不愿意碰到的事情了，毕竟他们已经把购房款给了开发商，自身并没有任何过错，开发商的停工却直接影响到了购房者的利益，这里面孰轻孰重购房者自己也拧得清了，期房也就从过去的香饽饽变成了现在的烫手山芋！

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