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• 1、房贷等额本息计算公式是什么？请举例说明一下！
• 2、房贷计算器的公式是什么？

房贷等额本息计算公式是什么？请举例说明一下！ (一)

答先看说明，后看公式：

等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。

等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

其中＾符号表示乘方。

举例说明

假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：

等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%

月还款 1325.33

合计还款 31.81万元

利息 11.81万元

等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%

首月还款 1674.83 每月递减 3.51

合计还款 30.14万元

利息 10.14万元

希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

房贷计算器的公式是什么？ (二)

答房贷计算器的计算方法主要涉及两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息的公式是：贷款本金乘以月利率，再乘以(1+月利率)的还款月数次方，然后除以[(1+月利率)的还款月数次方-1]。等额本金的计算则涉及到每月还款额，它等于贷款本金除以还款月数，再加上剩余本金与已归还本金累计额的差值乘以每月利率。其中，＾符号代表乘方，例如2个月就是2次方。

虽然等额本金的还款方式在初期支付的利息较多，占每月供款的大部分，但它有固定的月还款额，有助于家庭预算的规划。这种还款方式适合收入稳定的家庭，便于控制支出。相比之下，等额本息虽然每月还款额较少，但总体利息支出可能会稍高。不过，如果贷款年限足够长，等额本息的优势在于银行可以更快地回笼资金，降低运营成本，从风险控制角度看，等额本金可能更为有利。

总的来说，两种还款方式的利息本质相同，选择哪种方式取决于贷款人的还款能力和对资金流动性的需求。在计算房贷时，需要根据个人情况权衡利弊。信息来源于百度百科的房屋贷款相关内容。

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