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中华人民共和国城市房地产管理法实施条例 (一)

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【法规标题】中华人民共和国城市房地产管理法

【颁布单位】全国人民代表大会常务委员会

【发文字号】主席令10届第72号

【颁布时间】2007-8-30

【失效时间】

【法规来源】

【全文】

中华人民共和国城市房地产管理法

全国人民代表大会常务委员会

中华人民共和国城市房地产管理法

（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正）

目录

第一章 总则

第二章 房地产开发用地

第一节 土地使用权出让

第二节 土地使用权划拨

第三章 房地产开发

第四章 房地产交易

第一节 一般规定

第二节 房地产转让

第三节 房地产抵押

第四节 房屋租赁

第五节 中介服务机构

第五章 房地产权属登记管理

第六章 法律责任

第七章 附则

第一章 总则

第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

第二章 房地产开发用地

第一节 土地使用权出让

第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

第十一条 县级地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。

第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。

第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

第二节 土地使用权划拨

第二十三条 土地使用权划拨，是指县级人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级人民政府依法批准划拨：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

第三章 房地产开发

第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级地方人民政府规定的部门备案。

第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。

房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。

第四章 房地产交易

第一节 一般规定

第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第二节 房地产转让

第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条 下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

第三节 房地产抵押

第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

第四节 房屋租赁

第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

第五节 中介服务机构

第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的服务场所；

（三）有必要的财产和经费；

（四）有足够数量的专业人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

第五十九条 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

第五章 房地产权属登记管理

第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

第六章 法律责任

第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。

第六十五条 违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。

第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

第六十七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。

第六十八条 违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。

第六十九条 违反本法第五十八条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。

第七十条 没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。

第七十一条 房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。

房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依照惩治贪污罪贿赂罪的补充规定追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。

第七章 附则

第七十二条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。

第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

民用建筑隔声设计规范的法律全文 (二)

最佳答案第一章总则

第1.0.1条 为提高民用建筑的使用功能，保证室内有良好的声环境，特制订本规范。

第1.0.2条 本规范适用于全国城镇新建、扩建和改建的住宅、学校、医院及旅馆等四类建筑中主要用房的隔声减噪设计。

其中，住宅建筑的设计原则也适用于集体宿舍，但集体宿舍的设计标准应较住宅降低一级。

学校建筑的标准适用于中、小学及大专院校的一般教学用房。

医院建筑的标准适用于城镇综合医院，专科医院与其它医院可采用综合医院相应房间的标准。

第1.0.3条 隔声减噪设计标准等级，应按建筑物实际使用要求确定，分特级、一级、二级、三级，共四个等级。

标准等级的含义如下：

特级

一级

二级

三级

特殊标准

（根据特殊要求确定）

较高标准

一般标准

最低限

第1.0.4条 本规范允许噪声级的基本参量，应采用A〔计权〕声级。各类建筑的允许噪声级，应为昼间开窗条件下的标准值，且噪声特性为稳态噪声。对不同的噪声特性（包括峰值因素、频率特性、持续时间和起伏等），应按本规范附录一的规定，对噪声测量值进行修正。允许噪声级的测量，应在影响最严重的噪声源发声时进行，测量方法应符合附录二的要求。

注：对使用中不需开窗的建筑，例如有空调的宾馆客房，允许噪声级指关窗情况下的噪声值。

第1.0.5条 民用建筑隔声减噪设计除执行本规范的规定外，有关隔声标准的评价量，应执行国家现行标准《建筑隔声评价标准》，并应符合国家现行的有关设计标准、规范的规定。

第二章总平面防噪设计

第2.0.1条 在城市规划中，从功能区的划分、交通道路网的分布、绿化与隔离带的设置、有利地形和建筑物屏蔽的利用，均应符合防噪设计要求。住宅、学校、医院、旅馆等建筑，应远离机场、铁路线、编组站、车站、港口、码头等建筑。

第2.0.2条 新建小区应尽可能将对噪声不敏感的建筑物排列在小区外围临交通干线上，以形成周边式的声屏障。交通干线不应贯穿小区。

注：对噪声不敏感的建筑物系指本身无防噪要求的建筑物，如商业建筑，以及虽有防噪要求，但外围护结构有较好的防噪能力的建筑物，如有空调设备的旅馆。

第2.0.3条 住宅、学校、医院、旅馆等建筑所在区域内各类有噪声源的建筑附属设施（如锅炉房、水泵房等），其设置位置应避免对建筑物产生噪声干扰，必要时应作防噪处理。区内不得设置未经有效处理的强噪声源。

第2.0.4条 在进行建筑设计前，应对环境及建筑物内外的噪声源作详细的调查与测定，并对建筑物的防噪间距、朝向选择及平面布置等应作综合考虑。在进行上述设计后仍不能达到室内安静要求时，应采取建筑构造上的防噪措施。

第2.0.5条 条件许可时，宜将噪声源设置在地下，但不宜毗邻主体建筑或设在主体建筑下。如不能避免时，必须采取可靠的隔振、隔声措施。

第2.0.6条 对安静要求较高的民用建筑，宜设置于本区域主要噪声源夏季主导风向的上风侧。

第三章住宅建筑

第一节允许噪声级

第3.1.1条 住宅内卧室、书房与起居室的允许噪声级，应符合表3.1.1的规定。

室内允许噪声级表3.1.1

房间名称

允许噪声级（A声级，dB）

一级

二级

三级

卧室、书房 （或卧室兼起居室）

≤40

≤45

≤50

起居室

≤45

≤50

第二节隔声标准

第3.2.1条 分户墙与楼板的空气声隔声标准，应符合表3.2.1的规定。

空气声隔声标准

表3.2.1

围护结构部位

计权隔声量（dB）

一级

二级

三级

分户墙及楼板

≥50

≥45

≥40

第3.2.2条 楼板的撞击声隔声标准，应符合表3.2.2的规定。

撞击声隔声标准 表3.2.2

楼板部位

计权标准化撞击声压级（dB）

一级

二级

三级

分户层间楼板

≤65

≤75

注：当确有困难时，可允许三级楼板计权标准化撞击声压级小于或等于85dB，但在楼板构造上应预留改善的可能条件。

第三节隔声减噪设计

第3.3.1条 住宅楼群中的儿童游戏场的位置选择，应避免对住宅产生噪声干扰。

第3.3.2条 当住宅沿城市干道布置时，卧室或起居室不应设在临街的一侧。如设计确有困难时，每户至少应有一主要卧室背向吵闹的干道。当上述条件也难以满足时，可利用临街的公共走廊或阳台，采取隔声减噪处理措施。为了减少由门窗传入的噪声，外墙的门窗缝必须严密，必要时应采用密封条。

第3.3.3条 在住宅平面设计时，应使毗连分户墙的房间和分户楼板上下的房间属于同一类型。

第3.3.4条 厨房、厕所、电梯机房不得设在卧室与起居室的上层，亦不得将电梯与卧室、起居室相邻布置。当厨房或厕所与卧室、起居室、书房相邻时，其管道或设备等有可能传声的物件，不得设于卧室、书房与起居室一侧的墙上，且对于管道等固定于墙上可能引起传声的物件，应采取隔振措施。

第3.3.5条 垃圾管道不应与卧室、起居室相邻。如因条件限制而相邻布置时，必须对垃圾倒入口采取防止结构声传播的处理措施。

第3.3.6条 安静要求高的住宅其封闭楼梯间或封闭的公共走廊内，宜采取吸声处理措施。

面临楼梯间或公共走廊的户门，其隔声量不应小于20dB。

第3.3.7条 对于有吊顶的房间，分户墙必须将吊顶内的空间完全分隔开。

第3.3.8条 锅炉房、水泵房如设在住宅楼内或与住宅楼毗连时，必须采取可靠的隔声减噪措施。

第3.3.9条 相邻两户间的排烟、排气通道及上下水管，应采取防止传声的措施。

第3.3.10条 对于大板、大模等整体性较好的结构体系的建筑，在经常产生撞击、振动的部位,如厨房操作台、外门、阳台门、设备管道等处，应采取防止结构声传播的措施。

第四章学校建筑

第一节允许噪声级

第4.1.1条 学校建筑中各种教学用房及教学辅助用房的允许噪声级，应符合表4.1.1的规定。

室内允许噪声级表4.1.1

房间名称

允许噪声级（A声级，dB）

一级

二级

三级

有特殊安静要求的房间

≤40

一般教室

≤50

-

无特殊安静要求的房间

≤55

注：①特殊安静要求的房间指语言教室、录音室、阅览室等。一般教室指普通教室、史地教室、合班教室、自然教室、音乐教室、琴房、视听教室、美术教室等。

无特殊安静要求的房间指健身房、舞蹈教室；以操作为主的实验室，教师办公及休息室等。

②对于邻近有特别容易分散学生听课注意力的干扰噪声（如演唱）时，表4.1.1中的允许噪声级应降低5dB。

第二节隔声标准

第4.2.1条 不同房间围护结构的空气声隔声标准，应符合表4.2.1的规定。

空气声隔声标准 表4.2.1

围护结构部位

计权隔声量（dB）

一级

二级

三级

有特殊安静要求的房间与

一般教室间的隔墙与楼板

≥50

-

一般教室与各种产生噪声的

活动室间的隔墙与楼板

≥45

一般教室与教室之间的隔墙与楼板

≥40

注：产生噪声的房间系指音乐教室、舞蹈教室、琴房、健身房以及有产生噪声与振动的机械设备的房间。

第4.2.2条 不同房间楼板撞击声隔声标准，应符合表4.2.2的规定。

撞击声隔声标准 表4.2.2

楼板部位

计权标准化撞击声压级（dB）

一级

二级

三级

有特殊安静要求的房间与一般教室之间

≤65

一般教室与产生噪声的活动室之间

≤65

一般教室与教室之间

≤75

注：①当确有困难时可允许一般教室与教室之间的楼板计权标准化撞击声压级小于或等于85dB，但在楼板构造上应预留改善的可能条件。

②产生噪声的房间系指音乐教室、舞蹈教室、琴房、健身房以及有产生噪声与振动的机械设备的房间。

第三节隔声减噪设计

第4.3.1条 位于交通干道旁的学校建筑，宜将运动场沿干道布置，作为噪声隔离带。

产生噪声的校办工厂与教学楼间，应设足够距离的噪声隔离带。如教室有门窗面对运动场时，教室外墙至运动场距离不应小于25m。

第4.3.2条 教学楼内如无足够保证的减噪措施，不得设置发出强烈噪声和振动的机械设备。

第4.3.3条 教学楼内的封闭走廊、门厅及楼梯间的顶棚，条件许可时宜设置吸声系数不小于0.50（中频500～1000Hz）的吸声材料或在走廊的顶棚和墙裙墙面设置吸声系数不小于0.30的吸声材料。吸声材料的选用，应符合防火的要求。

第4.3.4条 各类教室的混响时间，应符合表4.3.4的规定。

各类教室混响时间 表4.3.4

房间名称

房间体积（m3）

500Hz混响时间

（使用状况）（s）

普通教室

200

0.9

合班教室

500～1000

1.0

音乐教室

200

0.9

琴房

<90

0.5～0.7

健身房

2000

1.2

4000

1.5

8000

1.8

舞蹈教室

1000

1.2

注：表中混响时间值，可允许有0.1s的变动幅度；房间体积可允许有10%的变动幅度。

第4.3.5条 产生噪声的房间（音乐教室、舞蹈教室、琴房、健身房）如与其它教学用房同设于一教学楼内，应分区布置，并应采取隔声措施。

第五章医院建筑

第一节允许噪声级

第5.1.1条 病房、诊疗室室内允许噪声级，应符合表5.1.1的规定。

室内允许噪声级 表5.1.1

房间名称

允许噪声级（A声级，dB）

一级

二级

三级

病房、医护人员休息室

≤40

≤45

≤50

门诊室

≤55

≤60

手术室

≤45

≤50

听力测听室

≤25

≤30

第二节隔声标准

第5.2.1条 病房、诊疗室隔墙、楼板的空气声隔声标准，应符合表5.2.1的规定。

空气声隔声标准 表5.2.1

围护结构部位

计权隔声量（dB）

一级

二级

三级

病房与病房之间

≥45

≥40

≥35

病房与产生噪声的房间之间

≥50

≥45

手术室与病房之间

≥50

≥45

≥40

手术室与产生噪声的房间之间

≥50

≥45

听力测听室围护结构

≥50

注：产生噪声的房间系指有噪声或振动设备的房间。

第5.2.2条 病房与诊疗室楼板撞击声隔声标准，应符合表5.2.2的规定。

撞击声隔声标准 表5.2.2

楼板部位 计权标准化撞击声压级（dB）

一级 二级 三级

病房与病房之间 ≤65 ≤75

病房与手术室之间 ≤75

听力测听室上部楼板 ≤65

注：当确有困难时，可允许病房的楼板计权标准化撞击声压级小于或等于85dB，但在楼板构造上应预留改善的可能条件。

第三节隔声减噪设计

第5.3.1条 医院建筑的总平面设计，应符合下列要求：

一、综合医院的总平面布置，应考虑建筑物的隔声作用。门诊楼可沿交通干道布置，但与干道边的距离应考虑防噪要求。病房楼应设在内院。若病房楼接近交通干道，室内允许噪声不能达到标准时，病房不应设于临街一侧，否则应利用临街的阳台或公共走廊，采取隔声降噪处理措施。

二、综合医院的锅炉房、水泵房，不宜设在病房大楼内，并应距离病房10m。如必须设在病房楼内时，应自成一区,并采取可靠的隔振隔声措施。

第5.3.2条 穿越病房的管道缝隙，必须密封。病房的观察窗，宜采用密封窗。

病房楼内的垃圾井道或污物井道不得毗邻病房，倒入口应采取防止结构声传播的措施。

条件许可时，病房楼内走廊的顶棚，应采取吸声处理措施；顶棚的吸声系数，可为0.30～0.40。

第5.3.3条 挂号大厅、候药厅及分科候诊厅（室）的顶棚，应采取吸声处理措施；顶棚的吸声系数可为0.30～0.40。

第5.3.4条 手术室应选用低噪声空调设备，必要时应采取降噪措施。

医疗技术部的手术室上部，不宜设置有振动源的机电设备；如设计上难于避免时，应采取隔振措施。

第5.3.5条 听力测听室应做全浮筑设计，空调系统应设置消声器。

听力测听室的上部或邻室，不应设置有振动或强噪声设备的房间。

第5.3.6条 锅炉房的鼓风机、引风机及冷却塔等设备，均应选用低噪声产品；必要时，应采取降噪措施。

第六章旅馆建筑

第一节允许噪声级

第6.1.1条 旅馆的允许噪声级，应符合表6.1.1的规定。

室内允许噪声级 表6.1.1

房间名称 允许噪声级（dB）

特级 一级 二级 三级

客房 ≤35 ≤40 ≤45 ≤55

会议室 ≤40 ≤45 ≤50≤50

多用途大厅 ≤40 ≤45 ≤50 -

办公室 ≤45 ≤50 ≤55≤55

餐厅、宴会厅 ≤50 ≤55 ≤60 -

第二节隔声标准

第6.2.1条 客房围护结构空气声隔声标准，应符合表6.2.1的规定。

客房空气声隔声标准表6.2.1

围护结构部位 计权隔声量（dB）

特级 一级 二级 三级

客房与客房间隔墙 ≥50 ≥45 ≥40

客房与走廊间隔墙（包含门） ≥40 ≥35 ≥30

客房的外墙（包含窗） ≥40 ≥35 ≥25 ≥20

第6.2.2条 客房楼板撞击声隔声标准，应符合表6.2.2的规定。

客房撞击声隔声标准 表6.2.2

楼板部位 计权标准化撞击声压级（dB）

特级 一级 二级 三级

客房层间楼板 ≤55 ≤65 ≤75

客房与各种有振动房间之间的楼板 ≤55 ≤65

注：机房在客房上层，而楼板撞击隔声达不到要求时，必须对机械设备采取隔振措施。

当确有困难时，可允许客房与客房间楼板三级计权标准化撞击声压级小于或等于85dB，但在楼板构造上应预留改善的可能条件。

第三节隔声减噪设计

第6.3.1条 旅馆建筑的总平面设计，应符合下列要求：

一、旅馆的总平面布置，应根据噪声状况进行分区，使产生噪声或振动的设施（如鼓风机、引风机、水泵、冷却塔等）远离客房及其它要求安静的房间。

二、客房沿交通干道或停车场布置时，应采取防噪措施，如采用密闭窗（用于有空调的旅馆）；也可利用阳台或外廊进行隔声减噪处理。

第6.3.2条 客房及客房楼的隔声设计，应符合下列要求：

一、客房之间的送风和排气管道，必须采取消声处理措施，设置相当于毗邻客房间隔墙隔声量的消声装置。

二、旅馆内的楼梯、电梯间，高层旅馆的加压泵、水箱间及其它产生噪声的房间，不应与需要安静的客房、会议室、多功能大厅毗邻，更不应设置在这些房间的上部。如必须设置于上部时，应采取可靠的隔振降噪措施。

三、走廊两侧配置客房时，相对房间的门应尽可能错开布置。

条件许可时，宜在走廊内采用吸声处理措施，如地毯或吸声吊顶。其平均吸声系数可为0.30～0.40，走廊过长时应设弹簧门分隔。

四、相邻客房卫生间的隔墙，应砌至上层楼板底，不留缝隙。相邻客房隔墙上的设备管线、插座等，应采取防止传声的措施。

五、客房楼内公共卫生间（厕所、盥洗室），应设有前室。第6.3.3条 中型会议室、多用途大厅，应有混响时间的设计，其体型应考虑声扩散和避免严重的声学缺陷。

设有活动隔断的会议室、多用途大厅，其活动隔断的空气声计权隔声量不应低于35dB。

第6.3.4条 旅馆建筑中餐厅、锅炉房、冷却塔等，不宜设在客房楼内。如必须设在客房楼内时，应自成一区，并应采取隔声、隔振措施。

附录一室内允许噪声级与噪声测量值的修正以及相应的评价曲线的换算

一、因昼夜时间不同，室内允许噪声级的修正。

本规范中的允许噪声级的数值是按白天的要求制订的，如测量时间与此不符，应按附表1.1进行修正。

因时间不同对允许噪声级的修正值附 表1.1

时间

修正值（A声级，dB）

昼间（06：00～22：00）

夜间（22：00～06：00）

0

－10

注：表中昼夜时间也可按当地人民政府及地区习惯、季节变化而划定。

二、因噪声特性不同，对噪声测量值的修正对于各种不同特性的噪声测量值，应进行修正。其修正值应符合附表1.2的规定。

因噪声特性不同对噪声测量值的修正值附 表1.2

噪声特性

修正值

（A声级，dB）

稳态噪声

持续稳定的噪声

0

脉冲性稳态噪声（如锤击、铆接声）

+5

含有可听纯音的稳态噪声（如狗叫、蜜蜂的嗡嗡声）

+5

非稳态噪声

间歇噪声

在半小时内噪声所占时间的百分数

100～56

56～18

18～6

<6

0

－5

－10

－15

声级随时间而起伏，变化比较复杂的噪声（如交通噪声）

0

注：声级随时间变化较为复杂的噪声，其允许噪声级应采用等效〔连续A〕声级。

等效〔连续A〕声级的测量，应附合附录二的要求。

三、噪声级与相应的噪声评价曲线的换算

在隔声设计中有时对噪声的频谱有一定的要求，可按下式将测得的噪声级换算噪声评价曲线

NR=LA－5（附1.1）

式中NR——噪声评价曲线；

LA——测得的噪声级（dB）。

噪声评价曲线，可按附图1.1采用；倍频带声压级数值可按

附表1.3采用。

附录二允许噪声级与隔声测量方法

一、允许噪声级测量方法

1测量设备应采用符合国家标准《声级计的电声性能与测试方法》中规定的2型或性能优于2型的声级计。也可使用统计分析仪、记录仪 、录声机等性能相当的其它声学测量仪器。

2测量值为A声级或等效〔连续A〕声级。

3测量时间应于白天或夜间两不同时间段内，各选择较不利的时间进行测量。

4测点应设在房间中央，与各反射面（如墙壁）的距离应大于1.0m，测点高度应为1.2～1.5m。

5测量方法与数据处理应符合下列要求：

（1）除使用过程中无需开窗的房间（如室内有空调）外，测量应在开窗情况下进行。

（2）对于稳态噪声，用声级计或其它测量仪器的“慢档”读A声级，观察5～155s，取指针的中值。

（3）对于间歇性非稳态噪声，A声级的测量同稳度噪声。并记录下0.5h内噪声的间歇时间，计算出该噪声所占的时间比例。

（4）对于声级随时间变化较为复杂的噪声，应测量等效〔连续A〕声级。可在规定的时间T内，每隔3～5s读一A声级，连续读数不应少于 200个。整理时将读得的数据由大至小排列填于数据表中。等效〔连续A〕声级，可按公式附3.1计算。

式中N——读数的个数；

LPAi——测得的第i个A声级读数，dB。

当测得的A声级数据符合正态分布时，等效〔连续A〕声级可按近似公式附3.2计算

注：等效〔连续A〕声级测量数据的整理，可参照现行国家标准《城市环境噪声测量方法》GB3222—82。

二、隔声测量方法

隔声测量应按现行国家标准《建筑隔声测量规范》进行。如有困难时，可采用隔声简易测量方法。

注：隔声简易测量方法可按部标《住宅隔声标准》中，附录B“住宅隔声测量暂行规定”执行。

附录三本规范用词说明

一、执行本标准条文时，对要求严格程度的用词说明如下，以便在执行中区别对待。

1表示很严格，非这样作不可的用词：

正面词采用“必须”；

反面词采用“严禁”。

2表示严格，在正常情况下均应这样作的用词：

正面词采用“应”；

反面词采用“不应”或“不得”。

3对表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样作的用词：

正面词采用“宜”或“可”；

反面词采用“不宜”。

二、条文中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应按……执行”或“应符合……要求。”非必须按所指定的标准、规范或其他规定执行的写法为“可参照……”。

附加说明：

主编单位、参加单位和主要起草人名单

主编单位：中国建筑科学研究院

参加单位：同济大学

上海市民用建筑设计院

北京市建筑设计院

清华大学

天津大学

南京工学院

重庆建筑工程学院

太原工业大学

华南工学院哈尔滨建筑工程学院

中国建筑西南设计院

中国建筑西北设计院

湖北工业建筑设计院

湖北省建筑科学研究所

广西壮族自治区建筑科学研究所

主要起草人：吴大胜、向斌南、张锡英、王季卿、朱茂林、项端祈

国家商品房建筑标准是什么 (三)

最佳答案中华人民共和国建设部 公 告 第385号 建设部关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告 现批准《住宅建筑规范》为国家标准，编号为GB 50368—2005，自2006年3月1日起实施。

本规范全部条文为强制性条文，必须严格执行。 本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。 中华人民共和国建设部 2005年11月30日.

中华人民共和国建设部 公 告 第385号 建设部关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告 现批准《住宅建筑规范》为国家标准，编号为GB 50368—2005  自2006年3月1日起实施。

3．1 住宅基本要求

3．1．1 住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。

3．1．2 住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的不利影响。

3．1．3 住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。

3．1．4 住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。

3．1．5 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。

3．1．6 住宅应具有防火安全性能。

3．1．7 住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。

3．1．8 住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。

3．1．9 住宅建设的选材应避免造成环境污染。

3．1．10 住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源。

3．1．11 住宅建设应符合无障碍设计原则。

3．1．12 住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等坠落或坠落伤人的措施。

3．2 许可原则

3．2．1 住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。

3．2．2 当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须经相关程序核准。

3．2．3 未经技术鉴定和设计认可，不得拆改结构构件和进行加层改造。

3．3 既有住宅

3．3．1 既有住宅达到设计使用年限或遭遇重大灾害后，需要继续使用时，应委托具有相应资质的机构鉴定，并根据鉴定结论进行处理。

3．3．2 既有住宅进行改造、改建时，应综合考虑节能、防火、抗震的要求。

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