划拨土地;划拨土地的房子拆迁和普通商品房有区别吗

2025-01-05 12:50 分类：房产纠纷阅读：

拆迁房和商品房有啥区别 (一)

答拆迁房与商品房在产权上有明显的区别，拆迁房不是完全产权，而商品房是有完全产权的。除了这些还有以下几种区别。

1、土地性质：

拆迁房的土地是属于划拨土地，因此与购买的商品房（商品房是由开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易）。

2、产权区别：

商品房的产权是完整的，但是拆迁房的产权不一定完整，很多拆迁房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，拆迁房就不是完全产权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

商品房的房屋价格是随市场波动的，质量越好的而房屋越受到大家的欢迎，开发商在房屋的质量上一般不会作假，但是拆迁房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

4、交易限制：

商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是拆迁房不一样，拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

5、享受的权利：

商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

答对于普通老百姓来说购买房子是一件大事，从选择到决定购房都要特别的谨慎，避免给自己带来损失。那么，下面小编为大家分享动迁房和商品房的区别有哪些，以及买房有哪些注意事项。

一、动迁房和商品房的区别有哪些

动迁房和商品房的区别如下：

1、土地来源的区别：动迁房土地是划拨的；商品房是开发商获得土地，经过土地出让方式。

2、产权的区别：动迁房具有房屋所有权，却不一定具有完全土地使用权；商品房具有房屋所有权和土地使用权。

3、质量的区别：动迁房建设成本有限，所以动迁房没有商品房质量好。

二、买房有哪些注意事项

1、不要看房屋价格来区分地段的优劣

地段的优良是相对的，地段优劣要根据需求进行区分，如果是自住买房，交通便利、生活配套设施完善，满足日常生活需求就可以，不需要花高价格去市中心购买房子。

2、不要以城市功能区判断配套成熟与否

如今城市发达，每个功能区都在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区是经济增长点，与购买房子关系不是很大。很多开发商把商务区作为楼盘大卖点，所以买房不要以城市功能去来确定配套是否成熟。

3、谨慎认识赠送的所谓附加值

如今很多人买房都会把公摊面积考虑进去，开发商为了不让购房者觉得公摊面积过大，很有可能推出免公摊销售;为了购房者考虑电梯维护费，开发商推出免几年的电梯维护费用，这些属于短期行为销售政策，长远来看没有很大意义。

文章总结：就是小编为大家分享的动迁房和商品房的区别有哪些，以及买房有哪些注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。提前了解关于房产知识，对你购房还是有一定帮助的。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对划拨土地时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看酷斯法的其他内容。