广州市自1998年底开始实施廉租住房保障制度。根据国家要求，

2013

年5月1日，广州市实施公共租赁住房保障制度，建立起公共租赁住房为主的住房保障体系，并明确廉租住房并入公共租赁住房管理。

较原廉租住房，公共租赁住房计租原则和标准不同，为使政策相衔接，广州市住房保障办于2015年6月印发《关于廉租住房和公共租赁住房并轨后租金计收有关问题

的通知

》（下称31号文），对该部分家庭实行三年过渡租金政策。目前，过渡租金政策已实施满三年，相关政策适用期已基本届满。为明确该部分家庭租金缴纳的问题，按照“新人新政策、老人老办法”的思路，现

结合

广州市实际，制定《关于原廉租住房保障对象租金计收问题

的通知

》。

1

实施时间

2019年3月1日

2

适用范围

◆

2013

年5月1日前签订廉租住房租赁合同，目前仍租住我市公租房（原廉租住房）的住户，可选择按照《广州市人民

政府

办公厅关于进一步加强户籍家庭住房保障工作

的通知

》（穗府办规〔2018〕24号）或本通知规定的标准缴交公租房租金。

◆

2013

年5月1日前领取廉租住房租赁补贴、

2013

年5月1日后租住我市公租房的住户，可以在本通知实施后选择参照本通知第二条（符合）、第三条（不符合）规定缴交公租房租金，并执行本通知第四条（期满审查及续租）、第五条（同和已到期）、第六条（家庭人口变更）、第八条（解除合同情形）、第十条的相关规定。

3

符合公租房准入条件的住户租金计收标准

※执行上述租金标准的住户所签订的公租房租赁合同，合同有效期为5年。

4

不符合公租房准入条件住户租金计收标准

※1.执行上述租金标准的住户所签订的公租房租赁合同，合同有效期为2年。2.住户收入、资产情况同时符合上述表述的多种情形的，按照租金较高的标准执行。

5

哪些住户需要退出？

住户有下列情形之一的，应当在6个月内腾退租住的公租房（原廉租房），腾退期内的租金按照公租房项目租金标准收取。逾期拒不腾退住房的，应当依法承担相应责任。超出6个月腾退期外的租金按照公租房项目租金标准的2倍收取，并可将其违规行为依法载入本市公共信用信息管理系统、个人信用联合征信系统等：

自有产权住房人均建筑面积大于15平方米

家庭年人均可支配收入高于公租房收入线3倍

家庭资产净值高于公租房资产准入限额3倍

6

解除合同并收回公租房情况

无正当理由连续2个月或者累计6个月未缴交租金的；

规定应退回原租住的直管房住宅或单位公房，但未退回的。

7

租金补缴及抵扣

◆ 适用范围：

2013

年5月1日前签订廉租房合同，目前仍租住在我市公租房的原廉租房保障对象执行租金抵扣和补缴政策。

◆ 补缴及抵扣时间：2015年6月12日至2019年3月1日期间

◆ 补缴及抵扣期内租金标准：

低收入、低保及特困职工证在认定期间租金按每月1元/㎡计算；

优抚（残疾军人证）自2017年9月起，认定期间租金按每月1元/㎡计算；

其他家庭统一按照每月2元/㎡计算

◆ 其他

未按标准交齐租金的，应当于2019年9月1日前补足租金；按照上述标准多缴交租金的，在后续应交租金中按月抵扣。

2013

年5月1日以后入住公租房的家庭入住时即签订公租房合同，执行公租房租金标准，不执行廉租房租金抵扣和补缴规定。

8

其他

◆ 住户应当参照户籍家庭公租房政策关于期满审查和续租申请的有关规定，于合同期满前3个月按要求递交相关材料进行核查，核查后如收入等发生变化且符合公租房准入条件的，按照本通知第二条规定调整租金；如不符合公租房准入条件的，按照本通知第三条调整租金或腾退所承租的公租房。

◆ 本通知实施前，所签订的租赁合同有效期已届满的住户，应当在本通知实施之日起3个月内提交资料办理期满审查，并按照本通知规定的标准重新签订租赁合同。无正当理由拒不按期提交申报资料进行审查或不按期补正补齐资料，不按规定签订租赁合同的住户，应当退出公租房保障。

本通知实施后，所签订的租金合同仍有效期内的住户，选择按本通知规定的标准交租金的，可以按照本通知规定标准缴交剩余租期内租金。

◆ 按照本通知标准缴交租金的住户，主申请人及其配偶（应为共同申请人）去世后，其他共同申请的家庭成员应当在上述情形发生后3个月内如实申报，并按照《广州市人民

政府

办公厅关于进一步加强户籍家庭住房保障工作

的通知

》（穗府办规〔2018〕24号）的有关规定执行。

（原廉租住户保障对象没有不符合公租房准入条件的住户（需退出）所列的三种情形之一，且按要求期满审查、按规定续签合同、按时足额缴交租金、遵守各项管理规定的，可以长期居住此公租房（原廉租房）。

◆ 原廉租房保障对象申请、使用、退出公租房等，本通知未予明确的，按照公租房相关规定执行

近期各保障小区均出现要求按经适房价格后买现居住公租房（原廉租房）

答：不能。国家政策明确公租房“只租不售、循环使用”。

来源 | 海珠区住建局 图片来源网络

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